租房违约要付多少违约金

一、租房违约要付多少违约金

1、一般违约金的数目为半个月或者一个月的房屋租金，也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金，可以依照合同里面规定的金额来进行赔偿。如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

2、根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格，一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方最容易购买替代物的地点的市场价格，加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。

3、双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。

4、违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

《民法典》第五百八十五条

【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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二、退租房子时需要提前多少时间

提前一个月，退租房子时需要提前一个月通知对方，当事人另有约定的除外。一方可以与另一方协商一致终止房屋租赁合同同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时终止房屋租赁合同

1、如果租期还有较长时间，例如还有数月或一年以上，提前一个月的通知期可能是合适的。这将给房东足够的时间来妥善处理房屋的重新出租和相关事务。

2、如果租期只剩下几个月或更短的时间，提前一个月可能过长。在这种情况下，可以考虑提前两周或一个月的通知期。这样可以平衡租户和房东之间的权益，给双方足够的时间来做出必要的安排。

3、有些特殊情况可能需要更短的通知期，例如租户遇到紧急情况或不可抗力因素导致不得不紧急搬离。在这种情况下，租户应尽量提前尽快通知房东，并说明具体原因。

4、虽然具体的退房通知期需要根据租赁合同和当地法律法规进行确认，但在没有具体约定的情况下，提前一个月的通知期通常是一个较为合适的时间。然而，租户应该根据租期剩余时间、租期的长短和特殊情况等因素来综合考虑，并与房东进行积极沟通，以确保退房过程能够顺利进行，避免可能产生的纠纷和损失。

5、最后，无论是租户还是房东，都要遵守退房通知期的约定，并尽量友好协商解决退房事宜，以维护双方的权益和良好的租赁关系。

《中华人民共和国民法典》第七百三十条

【租赁期限没有约定或约定不明确时的法律后果】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同但是应当在合理期限之前通知对方。

三、租房纠纷律师费多少钱

1、按计时收费方式收费的收费标准:200-3000元/小时。

2、按计件收费方式收费的收费标准:

在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取:

5万元(含5万元)以下:免加收

5万-10万(含10万元):8%

10万-50万(含50万元):5%

50万-100万(含100万元):4%

100万-500万(含500万元):3%

500万-1000万(含1000万元):2%

1000万-5000万(含5000万元):1%

5000万元以上:0.5%

3、收费说明:

(1)上述收费标准允许上下浮动20%。

(2)上述收费标准和比例是代理讼案件一个审级或仲裁案件的收费标准。未代理一审而代理二审的,按一审标准收费;曾代理一审再代理二审的或曾代理一审或二审,再代理发回重审、再审申请或确定再审案件的,按一审标准减半收费;涉及仲裁的案件,曾代理仲裁的,诉讼审或二审阶段按仲裁标准减半收费。执行件按一个审级收费。