租房订金可以退吗

一、租房订金可以退吗

1、可以退。订金属于单方行为、不具有定金的担保质，交付和收受订金的一方不履行合同义务时，一般不发生定金罚则丧失或者双倍返还订金的法律后果。

2、双方当事人如果没有约定，订金的性质主要是预付款，卖方违约时，应无条件退款;买方违约时，可以与卖方协商解决并要求对方退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行订金的违约数额法律一般不作限制。

《民法典》第五百七十八条

【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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二、租房合同订金与定金的区别是什么

1、两者产生的基础法律关系不同。

定金合同对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效定金合同亦无效，而定金合同无效，主合同并不因此无效;而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。

2、两者的功能不同。

定金具有担保合同行的功能，收受定金的一方违约，要双倍赔偿。订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务在资金上提供支持。

3、两者的作用不同。

定金一经给付，则发挥制裁违约方、补偿守约方的功能，具有惩罚性。而订金给付后，订金交付方不依约履行，不能要求收受方退还订金;订金收受方不依约履行，只需原价退还订金。

4、两者适用的范围不同。

定金担保方式以广泛适用于各种合同;而订金只适用于一方需支付金钱的合同，常用于买卖合同租赁合同承揽合同等有名合同之中。

5、两者支付的数额法律规定不同。

定金的数额在法律规定上有一定限制，定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

三、租房合同纠纷请律师大约多少钱

(一)不涉及财产关系的，基准收费标准为5.000元-30.000元/件，可合理上浮。

(二)涉及财产关系的，按照争议标的额分段按比例累加收费：

1、10万元以下部分(含10万元)收费比例为8%-10%，收费额不足5.000元的按5.000元/件收取;

2、10万元至50万元部分(含50万元)为7%-9%;

3、50万元至100万元部分(含100万元)为6%-8%;

4、100万元至500万元部分(含500万元)为5%-7%;

5、500万元至1.000万元部分(含1.000万元)为4%-6%;

6、1.000万元至2.000万元部分(含2.000万元)为3%-5%;

7、2.000万元至5.000万元部分(含5.000万元)为2%-4%;

8、5.000万元以上部分为1%-3%。