租房定金不退怎么起诉

一、租房定金不退怎么起诉

1、只要符合起诉条件的，就可以去人民法院提起民事诉讼当事人给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金;接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。

2、当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。

当事人去人民法院递交起诉状后，人民法院会对诉讼的内容进行审查，符合起诉条件的，会在七日内立案，并且通知当事人;不符合起诉条件的，会裁定不予立案，并且告知不予立案的理由，当事人收到裁定书不服的，可以上诉。

法律依据：《民事诉讼法第一百二十条， 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

第一百二十六条，人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。

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二、租房合同怎样才能具有法律效力

租房合同符合以下条件才能具有法律效力：

1.合同主体要符合规定。比如双方当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，出租人应为房屋所有人或合法使用权人等;

2.合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的。一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同是无效的。

房屋不属于法律法规禁止出租的。比如属于违法建筑的、不符合安全标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋等都是不能出租的。

3.合同的内容要合法。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益，不得以合法形式掩盖非法目的。

4.合同应向房产管理部门办理登记备案手续。如果没有进行登记备案，那么合同将无效或者不能对抗第三人。

三、租房合同注意事项有哪些

1.口头协议。

租房必须签订正规的租房合同，合同内容要详细。尤其是水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等谁支付、并列明租住前的各项数值，各项费用明细都写在合同里，而不是只在口头上达成协议，造成后续麻烦。

2.租期内房屋修缮义务及费用。

在房屋出租间，房屋及其附属设备发生问题或故障，由谁维修，费用怎么承担，这是必须提前达成协议的，不然，如果发生了问题，很容易发生纠纷。

3.出租人不受限。

房屋租赁合同的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人。