商业楼房土地使用年限是多长时间
一、商业楼房土地使用年限是多长时间
１、商业楼房土地使用年限是４０年，从开发商通过招投标得土地时算起，土地使用期限届满的，可以申请续期。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
２、法律依据：《城镇国有土地使用权让和转让暂行条例》
第八条土地使用权出让指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权出让应当签订出让合同。
第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
二、土地使用年限如何确定
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
１、居住用地７０年；
２、工业用地５０年；
３、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为５０年；
４、商业、旅游、娱乐用地４０年；
５、仓储用地５０年；
６、综合或者其他用地５０年。
首先大家必须明确一点，土地使用年限与房屋产权年限是有区别的，也就是说我们今天讨论的商业用房土地使用年限是土地的使用年限，与房屋本身的使用年限并没有多大的关系。