买卖单位产权的房屋合同有没有效
一、买卖单位产权的房屋合同有没有效
１、房屋买卖合同法成立的，即使是单位产权房屋买卖合同也具有效力的，法律也没有规定房屋买卖合同以办理产权登记为生效要件。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
４、法律依据：《民法典》
第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
二、小产权房拆迁后是否可以获得补偿
１、实践中，小产权房被依法拆迁后是否获得补偿情况如下：
（１）在集体建设用地建成的房子，所有人依法履行了审批手续，属于合法所有的房子。被依法纳入征收拆迁范围的，可以获得拆迁补偿。
（２）在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建筑。按规定，拆除违章建筑，不予补偿。
２、另外，小产权房被拆迁后将会得到以下的补偿：
（１）被征收房屋价值的补偿；
（２）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（３）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；
（４）补助、奖励。
３、若是对拆迁补偿不满意，那么可以积极采取以下途径维权：
（１）先不签拆迁安置协议，避免因为签约造成违约并遭受损失；
（２）在规定期限内提起行政裁决或行政复议，要求重新制定拆迁补偿方案。
（３）申请行政复议未能解决纠纷，可以到法院提起行政诉讼通过诉讼的方式解决赔偿纠纷。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，当事人买卖单位产权房，签订房屋买卖合同时，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效。