房屋卖了多久就可以免除责任
房屋卖了多久就可以免除责任
需要根据双方签订的买卖合同及根据实际履行情况，如合同有相关规定的，则从合同规定。如果是合同诉讼效，则是三年。
1、不可抗力。比如，地震、海啸等。因不可抗力造成合同不能履行的，债务人负责任。值得注意的是，在我国沿海城市的房屋买卖合 同中，一些发展商通过举证台风天气而主张免除逾期交房的责任，这种该主张不能成立。理由是，我国沿海地区每年都会有台风天气，虽然每次的台风天气何时发作不能预见，但每年台风天气的总数是确定的，而且是可以预测到的，由于商品楼房的建设周期长，发展商应合理地与购房方签订交付房屋的时间，而不能以台风天气 主张逾期交房的违约责任。
2、特别规定或约定。合同订立时，法律有特别规定或当事人约定有免责条款的，当发生合同不履行或不完全履行又符合这些免责条款时，可以免除违约方的责任。
3、对方有过错。如果合同不能履行或不完全履行是由于对方的过错导致，不履行或不完全履行的一方不仅可以免负责任，而且有权要求对方承担违约责任。
房屋卖了多久就可以免除责任?卖房者在售卖房屋时，必须要将房屋的真实情况告诉购房者，不然时候购房者自己发现再来打官司可麻烦。房屋售卖后发现有问题卖方不肯承担责任，买方在无法解决的情况下应该要积极找律师帮忙。