房屋土地合同纠纷 - 第6页 - 云鹰学习网(www.cplssw.com)

承包土地合同多少年有效

2、法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条耕地的承包期为三十年。,二、土地承包合同违约是怎么赔的土地承包合同违约赔偿方式是：承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失的违约责任。,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

转让抵押房屋合同是否有效

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。,物权具有的排他、优先及追及效力，都应当由法律明确规定，不容当事人通过协议随意改变。,例如，抵押权人有权就抵押物优先受偿，如果当事人通过协议设定不具有优先受偿性的抵押权，这种约定就会被认定为无效。

土地合同转让效力如何

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百三十四条的规定，土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。,2、在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。,土地承包经营权转让时，承包方与第三者应订立书面协议。

合法建造房屋的何时取得房屋所有权

第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。,对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。,因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。

房屋合同按建筑面积计价时怎么约定建筑面积

4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。,5、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。,门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。

买卖单位产权的房屋合同有没有效

二、小产权房拆迁后是否可以获得补偿１、实践中，小产权房被依法拆迁后是否获得补偿情况如下：（１）在集体建设用地上建成的房子，所有人依法履行了审批手续，属于合法所有的房子。,（２）在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建筑。,通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，当事人买卖单位产权房，签订房屋买卖合同时，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。,综上所述，人们之间有时候会发生财产赠与的情况，比如商品房无偿转让，由于这个涉及到双方的根本利益，应当签订一份合同书。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

买卖房屋合同一方签字是不是有效

2、法律依据：《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。,适用普通程序的，人民法院会在立案之日起六个月内审结，有特殊情况的，经批准可以延长，并会出具延期审理通知书。,当事人若对判决不服的，可在收到判决书十五日内向上一级人民法院提起上诉。

拆迁安置房屋合同纠纷怎么处理

但口头合同的缺点也很明显：因没有文字为据，一是对履行没有约束，二是一旦发生纠纷，难于取证，不易分清责任，不便处理。,书面合同较为安全，能有效地预防和辩明纠纷。,但书面合同会影响交易的便捷，凡事必起草条文并签字盖章，有时容易丧失商机。

居住权可以随时取消吗

2、法律依据：《民法典》第三百六十八条，居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。,从罗马法以来，在一些国家的立法与实践中就有居住权这一制度。,可以体现人们之间互相帮助，互通有无，互相接济的道德风尚。

交了钥匙就交房了吗

依法登记的房屋权利受国家法律保护;第四百七十五条，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。,申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。,购房合同在签署时，向购房人出示业主临时公约是开发商的义务，相关事项包括物业费这些作出约定。

商业楼房土地使用年限是多长时间

第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。,首先大家必须明确一点，土地使用年限与房屋产权年限是有区别的，也就是说我们今天讨论的商业用房土地使用年限是土地的使用年限，与房屋本身的使用年限并没有多大的关系。,希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

转让土地合同怎么写

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所；(二)标的；(三)数量；(四)质量；(五)价款或者报酬；(六)履行期限、地点和方式；(七)违约责任；(八)解决争议的方法。,协议书是社会生活中，协作的双方或数方，为保障各自的合法权益，经双方或数方共同协商达成一致意见后，签定的书面材料。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

法律规定土地使用时间为多长时间

法律规定土地使用时间为多长时间, 一、法律规定土地使用时间为多长时间1、法律规定的土地使用的时间为：居住用地七十年、工业用地五十年、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年、商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或其他用地五十年。,《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。,非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

征地手续流程需要多久

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。,4、农民可以求助新闻媒体，或将政府的强行征地违法行为网络曝光。,三、什么是征地征地，即土地征收，土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。

对于用老房屋换新楼户是如何确权的

2、房屋确权维护购房者的利益为了防止房屋被恶意侵占，如果实际的建筑面积与房屋的确权面积不相符合的时候，可以依合同权利与义务要求开发商赔偿或是解除合同。,3、房屋确权证抵押贷款房屋确权完成之后，政府会发布相关确权证件，利用房屋确权证可以到银行去贷款，一般银行会根据房屋所处的位置、面积等综合因素来考虑到底能贷到多少钱。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

在我国国有土地可以出租吗

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。,根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。,因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。

居民购房要签几份合同

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。,以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。,并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

没交房交契税合理吗

房屋还没有交付变更就交契税是不合理的。,二、有购房合同能交契税吗1、没有备案的话，是不会给你办理过户登记手续的。,只要你办理过户登记，必须要缴纳相应的税款。

卖房多久能拿到首付款

挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。,选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。,2、法律依据：《民法典》第四百七十条：合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(1)当事人的姓名或者名称和住所;(2)标的;(3)数量;(4)质量;(5)价款或者报酬;(6)履行期限、地点和方式;(7)违约责任;(8)解决争议的方法。

私有房屋的买卖程序是什么

私有房屋的买卖程序是什么, 一、私有房屋的买卖程序是什么1、买卖双方达成交易意向;买方向银行进行贷款申请;买卖双方签署《房产买卖协议》;交首付款;面签贷款合同;办理过户及担保手续;发放贷款。,任何单位或个，人都不得私买私卖城市私有房屋。,希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

异地有房深圳算首套吗

如果异地有房在深圳没有房子购房记录的，之前也没有贷款买房记录的，那么在深圳到国土局登记就算是首套。,(4)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。,准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有房产和房贷未还清。

农村自留地可以出租吗

农村自留地属于农民集体所有，可以进行土地经营权的流转。,流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。,第十条，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。

产生房屋拆迁合同纠纷如何解决处理

根据我国民法典相关规定，在合同双方签订了拆迁合同之后，因各种原因产生争议或出现违规行为时，首先是拆迁方与被拆迁方进行协商解决，若是协商未果，则可以通过相关仲裁机关进行裁决，若是对裁决结果不服，则可以向法院提起诉讼，拆迁方胜诉则可强制执行。,当然除此之外也可以依照法律向人民法院提起民事诉讼。,在诉讼期间，拆迁人可以向人民法院提出先予执行的申请。

还有银行贷款的房子可以买吗

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》：第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。,二、房屋抵押银行贷款有什么条件1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。,3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

国有土地上企业拆迁流程是什么

国有土地上企业拆迁流程是什么, 一、国有土地上企业拆迁流程是什么1、对该项目进行立项、前期的摸查调研。,做出相应的征收补偿方案并提交相关部门。,2、如果被拆迁人不能在规定时间内选定评估机构，则由房屋征收部门组织被征收人投票决定或者通过摇号等方式确定评估机构。

交了钥匙是否标志着交房了

但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。,如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。,如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。

发现实测面积与暂测面积出现误差如何处理

2、法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条，套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。,合同未作约定的,按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。,还有一种欺诈行为表现为在预售期房时，以相对小的暂定面积、相对小的总价引诱购房者，要求购房者预付房款，并约定建成后比预售面积增加10%或更多，购房者却又无由退房，只能多付房价款，从而达到开发商增加销售量的目的。

土地摘牌多久后开工

土地摘牌多久后开工, 一、土地摘牌多久后开工1、房地产商自从摘牌拿到《国有土地使用证》后，还要拿到《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)才能开发建设，一般要六个月以上。,两年内必须开发建设，过期不开工的话，当地政府应收回土地。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

房子首付男方出钱有女方名字吗

如果没有进行第1、2项，若有房贷且延续到婚后，房产分割情况为：在保有你父母出资凭证，该部分出资作为你对该房产的债权，婚后夫妻共同还贷部分属于夫妻共同财产。,第二百四十一条，所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。,结婚前付了首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。