转租合同在什么情况有效

转租合同在什么情况有效

(一)出租人明确同意承租人可以转租。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。民法领域内法无禁止则为有效，出租人与承租人双方达成合意并且没有违反法律的禁止性规定的，转租合同有效。

(二)原租赁合同转租问题未明确约定，承租人转租，此属有效合同。即使房屋转租同没有经过出租人同意，但原则上不直接导致转租合同无效出租人可以解除与承租人之间的合同来维护自己的权益。

(三)次承租人善意。原租赁合同约定未经出租人同意，承租人不得转租。次承租人不知承租人无权转租，与承租人签定转租合同，如对出租人的利益未造成损害，依合同自由原则及合同的相对性原理，则该自行转租关系仅为承租人与次承租人之间的关系，双方合意的达成即成立合同并为有效合同。

租客在转租之前必须要得到房东的同意，要是不能够得到房东同意就盲目跟第三方签订转租合同，是可以认定合同无效的。关于转租合同效力或是遇到租客擅自转租房东要追究对方法律责任，需要的时候可以来找律师咨询解决方案。