未经户主同意擅自转租店面违不违约

案情回放

李-华(化名)向房东林某租了一家店面开服装店。双方在签订租房合同时约定“租赁期限至2009年8月31日止，租期届满后林某将收回店面”。约定还写明，不允许李-华将房屋转租人。

转眼间合同就要到期了。李-华想靠转租林某的店面，赚回当初装修花的1万多元。于是，她到处张贴转租广告。郭某看到广告后，以1.8万元的价格租下李某欲转让的店面，但郭某提出必须见到房屋的户主才能交付转租费。可是到哪里去找户主呢?这时，李-华想起了丈夫张某。于是她就叫张某冒充户主，与郭某签订合同，骗得了郭某现金1万元及8000元的欠条张。收完钱后，李-华夫妇便从此消失。

林某识破了李-华的骗局后，立即向警方报案。去年10月，李-华被警方抓获。张某随后也主动投案自首

站在被告席上，李-华认为，这只是一起简单的经济纠纷案，并没有想到自己会触犯法律。经审理，法院判决，李-华犯诈骗罪，判处有期徒刑年，缓刑年并处罚金000元;张某犯诈骗罪，判处有期徒刑6个月，缓刑1年，并处罚金1000元。

法官点评

在本案中，被告人李-华与户主林某签订的租赁合同明确规定，租期届满后业主将收回店面。但是，两被告人为赚取转让费，竟隐瞒租期将届满的事实，在业主不同意转租的情况下，骗取1万元转租费。根据我国《刑法》规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役者管制并处或者单处罚金。此外，《民法典》也明确规定，承租人转租房屋的，应经出租人同意。

法官提醒，要租房或租店面时，租房者应验明房屋的产权，查看房产证上产权人的名字和房东的身份证是否一致，以此确定房东是否有权出租该房产。如果在这个过程中还遇到了其他的问题，欢迎致电。