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租房合同到期后有优先居住权吗
二、房屋租赁合同到期后怎样续约1、任何一方都没有当然的续约权我经常会碰到有的承租人，在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒，认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利，问律师有没有办法维权。,这种承租人往往是用租来的房子经营，生意还不错，合同到期当然不愿意轻易换地方。,碰到这种情况，让律师很无奈，因为从法律上看，既然约定了期限，就必须认识到这个期限对双方是有约束力的，到了期限后，自己还能否继续使用，能否续约，不是自己一方能决定的，另一方完全有权拒绝续约，甚至不需要什么合理的理由。
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终止租房合同须提前多久通知
如果没有法定或约定解除事由，承租方要承担违约责任。,第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。,一方随意终止租房合同且没有提前通知，另一方认为对方要赔偿自己该怎么做，可以来找寻法律帮助。
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在租赁合同存续期间承租人死亡怎么办
如果生前没有共同居住人的，合同就要归于无效了。,由此可以知道房屋租赁期间承租人死亡的，合同有效。,如果租赁的是商铺，共同经营人也可以继续履行原合同。
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欠房租多久可以终止合同
因为根据合同法意思自治原则，合同当事人只要不违反我国法律的强制性规定，双方可以自由创设权利义务。,因此，这类措施不应滥用，运用要有依据，用得恰当。,4、在租赁期限内承租人意外死亡，承担人所欠交的房租可从其遗产中予以扣除。
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租房合同一方免责是否有效
租房合同一方免责是否有效,租房合同一方免责是否有效要先认定，认定后才能确定是否有效，认定方法如下：1、确认免责条款的效力，如同确认其它民事法律行为一样，必须具备一定的法律要件。,确认免责条款有效，应具备的法律要件：2、必须符合社会公共利益要求。,签订了租房合同一方免责之后它是否会执行，建议你可以点击在线咨询系统，直接询问本网律师。
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房屋租赁合同不得超过几年
最典型的物权是所有权，此外还包括抵押权、留置权、质权、典权等。,所谓租赁权的物权化是指在租赁关系存续期间，承租人对租赁物的占有使用可以对抗第三人，即使第三人是该租赁物的所有权人或享有其他物权的人。,也就是说，承租人与受让人之间无须另行订立租赁合同，受让人在受让该租赁物的所有权时就与承租人产生了租赁合同关系，成为一个新的出租人，继承原出租人的权利义务。
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房东无过错租客是否可提前解除合同
协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。,一定要确认发生了法律规定的上述八种情况，这样才能放心地解除合同。,由于大部分当事人对法律问题不是非常懂，所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。
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民法典中不具有房屋所有权能出租否
5、出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持;但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。,6、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。,因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
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民法典承租方是否有业主权利
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期;3、承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。,租赁合同解除后，承租人可以要求出租人就现存的增加价值部分偿还支出的费用;4、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。,用益物权与所有权相比，承租人不享有房屋的处分权。
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民法典租客是否具有业主权利
但一切租赁的权利以及义务，只能向转租人主张。,这里的意思是说，要是在搬进租房之后，房子要出现什么问题了，只要不是自己人为造成的，都是找转租人解决，而不能找原房东处理。,这一点主要是在原先的承租人承租后，房子因为被卖掉或是被抵押，这样就导致租赁合同发生实质变更，如果真要承租转租的房，那就按照转租合同随之变更相关情况。
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租客合同没到期应该怎么处理
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。,当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。,为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。
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承租人能要出租人补偿装修款吗
第七百一十五条 【承租人对租赁物进行改善或增设他物】承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。,二、租房要被拆迁，可以要补偿吗（一）事实上，只要租户有和出租人签订房屋租赁合同，在遇到拆迁也可以要求补偿。,2、到房屋拆迁部门投诉拆迁补偿是由主管部门确定并实际给予被拆迁人的，出租人和承租人都属于被拆迁人，出租人占有全部补偿金是不合法，可以投诉处理。
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合同快到期的店面可以转让吗
第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。,在合同中约定，转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。,在合同中约定，办理店面交接手续时，应由双方进行现场验收，点验、接收有关财物。
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中介合同是否需要经纪人签字
如果中介不签字的话，这份合同的效力就不存在，那么如果以后出现什么法律纠纷，该份居间合同的当事人的合法权益都没有办法得到保障，所以居间合同一定要中介确认并且签字。,中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。
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可以变更承租人吗
第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。,一般房屋租赁权转让，承租人征得出租人同意即可。,希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。
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签订涉外出租合同要关注哪些问题
签订涉外出租合同要关注哪些问题,一、签订涉外出租合同要关注哪些问题1、签订涉外出租合同要关注以下问题：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式;签订合同时应当审查当事人的主体资格;租赁期限不得超过二十年，否则超过部分无效;涉外出租合同的内容应当具体完善。,此外，出租人也要仔细检查外国人有没有在中国居留的合法证件、身份证明等。,此外还需要经常检查，一旦发现有违法犯罪、无照经营等活动，出租人应当向公安机关举报。
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什么情况下承租人不享有有限购买权
什么情况下承租人不享有有限购买权 ,一、什么情况下承租人不享有有限购买权1、承租人不享有优先购买权的情形：(一)房屋共有人行使优先购买权的；(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。,其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。
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承租人是否享有优先购买权
在租赁关系存续期间，出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人应当在同等条件下可以优先购买，并应当于出租人履行通知义务后的十五日内作出明确表示。,其主要权利是按约占有和使用承租财产。,对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询或者到咨询专业律师。
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怎么办理公租房合同
2、法律依据：《公共租赁住房管理办法》第八条申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。,申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。,对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就业人员配租的公共租赁住房，用人单位可以代表本单位职工申请。
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房东收取转让费能告他吗
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。,《中华人民共和国民法典》第七百一十七条，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。
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签了合同还能退钱吗
租赁双方一旦签订了租房合同，并且租房合同已经生效时，提前退租，不仅要支付违约金，还可能被扣一个月的租金。,如果在合同生效前租客反悔要退租，那么可以按照合同规定承担责任。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。
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买新房何时网签新房该如何网签
并且想要拥有这个证明还需要具备建设工程规划许可证、土地使用权证书等相关证件。,其实也就是说，开发商有了商品房预售许可证之后业主们才可以办理房产证。,之后会产生相应的网签号，可以通过这个号在网上进行查询。
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廉租房申请条件又规定吗
由住建部和民政部发起审查，主要对申请对象的资产、收入、住房情况进行审核调查。,3、如果条件符合廉租房标准及无缺其它申请材料，就可以顺利通过审核。,审核通过要在指定的网站上公示一星期，如无异议，就可以取到廉租房保障资格，等所在部门安排时间，对廉租房房源进行分配。
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合同无法履行可进行解除吗
根据相关法律规定，当事人可以通过协商、约定、法定等方式解除合同。,合同无法履行一般情况下属于法律规定的根本违约，故当事人可以解除合同。,第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;（五）法律规定的其他情形。
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房东不退押金如何解决
二、房东不退押金怎么处理最有效1、租房合同是维权的利器。,2、每次交房租收据的原件证明自己没有欠租，可以要回押金。,如果租房合同都被房东抢走了，那么给中介打个电话，引出自己已交房租和押金的情况，并录音留证。
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怎么证明房子的所有权
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。,第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。,那么，在证明婚前财产为个人财产时，建议可以进行婚前财产公证以固定证据，包括但不限于房产、保险、证券、车辆、股票等。
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租客的优先购买权如何实现
2、如果承租人和出租人在租赁合同中约定了优先租赁权的，这是双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，应受法律保护。,3、合同到期后，出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。,在新的竞租者提出新的承租条件后，出租人应先征求原承租人是否愿意接受该新的承租条件，如果承租人接受该承租条件，出租人应将租赁物优先出租给原承租人，只有在原承租人明确表示不能接受新的承租条件时，出租人方可将租赁物出租给新的承租人。
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租的房子有问题如何退
不过手脚要快，网上出租帖子一般不到一周就无效了。,合同上除了已有条款外，一定要注明入住前水、电、煤帐 单由房东支付。,所以租房前一定要想清楚，到底租多 长时间，按照自己的计划签租赁合同，当然钱应该分月或季度付。
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房租不到期不想租了一般怎么处理
无论采取哪种方式，建议先与房东进行沟通，并确保自己的行为符合合同规定和相关法律法规。,此外，如果承租人因为不可抗力因素导致不得不提前退租，比如房屋被征收、拆迁等，可以与出租人协商退还剩余房租。,总之，在提前退租时，应当先查看租赁合同的相关约定，并尽可能与出租人协商解决问题。
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房屋租赁合同没有约定违约金要怎么办
《民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。,(1)出租方违约，一般有这样两种情况：一是如果出租方反悔不出租房屋，或者要求提前解除租赁合同的，则承租方有拒绝解除合同，要求继续租赁;如果被强行退租的，则应该按照合同约定支付违约金，没有约定的，则要赔偿承租方实际损失，包括装修折旧、可能的收益损失等等，但这些都需要举证。,如果承租方没有履行解除合同手续的，出租方可以要求继续支付租金。