收房时间怎么约定购房者逾期收房有什么后果

一、收房时间怎么约定购房者逾期收房有什么后果

1、收房时间由双方当事人在合同中协商约定，购房者逾期收房的后果：逾期收房构成违约，应当承担房屋毁损、灭失的风险，物业公司有权收取房屋交付后的物业管理费用。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第六百零八条，出卖人按照约定或者依据本法第六百零三条第二款第二项的规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定时起由买受人承担。

二、如果合同里没有约定收房时间

1、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2、可见司法解释赋予了《收楼通知书》法律效力，你7天不来收楼，自动转移风险。最后，如果你逾期不来收费，风险转移意味着

1、房屋如果在此后发生损毁，开发商不负责；

2、物业费、水电费等费用你要开始按月支付了。

购房者逾期收房有什么后果需要承担违约责任。