业主单位在什么条件和监理解除合同

一、业主单位在什么条件和监理解除合同

1、解除监理合同的条件是：双方协商一致的;因不可抗力致使不能实现合同目的的;迟延履行主要债务经催告合理期限内仍未履行的;迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的;履行期限届满前明确表示不履行主要债务的。

2、监理合同被解除后，监理单位可以终止监理合同。

3、因监理合同的解除造成了一方的损失，对方有责任的，应该赔偿。

4、监理合同的终止不影响合同中结算和清理条款的效力。

5、监理合同终止后，监理单位应向建设行政主管部门备案。

二、合同解除方式有哪些

合同解除的方式一：

1、协商解除所谓协商解除，是指合同有效成立后，未履行或未完全履行之前，当事人双方通过协商而解除合同使合同效力消灭的行为。

2、因协商解除是在合同有效成立后，而非是在合同订立时约定解除，故又称之为事后协商解除。

3、协商解除的条件是当事人双方协商一致，是将原合同加以解除的协商一致，也就是在双方之间又重新成立了一个合同，其内容主要是把原来的合同放弃，使基于原合同发生的债权债务归于消灭。

4、当事人不仅享有自愿订立合同的权利，同时也享有协商解除合同的权利。

5、不过，协商解除的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背国家利益和社会公共利益否则，解除协议无效，当事人仍要按原合同履行义务。

合同解除的方式二：

约定解除所谓约定解除，是指当事人双方在合同中明确约定一定的条件，在合同有效成立后，未履行或未完全履行之前，当事人一方在出现某种情况后享有解除权，并通过解除权的行使消灭合同关系。

约定解除具有如下特点：

1、当事人双方既可以在订立合同时在合同中约定一方解除合同的条件，也可以在订立合同以后另行约定一方解除合同的条件。

解除权的约定也是当事人双方订立的合同，它是一方行使解除权解除原合同的基础。

2、约定将来享有解除权本身并不导致合同的解除。

当事人双方约定将来享有解除权，只是赋予当事人在某种情况下享有解除合同的权利，但合同的权利义务在约定解除权时并不终止。

因此，约定将来享有解除权本身并不导致合同的解除。

3、约定将来享有解除权解除合同，是对将来合同效力的约定。

在当事人双方达成解除合同条件的协议时，合同的权利义务并不终止，只有将来发生了约定的解除合同的条件，合同的权利义务才得以终止。

4、约定解除合同的条件发生，并不导致合同的自动解除。

合同必须由解除权人行使解除权才能解除。

也就是说，在发生了约定的解除合同的条件以后，只有约定享有解除权的一方当事人根据自己的情况，作出解除合同的意思表示，合同的权利义务才得以终止。

约定享有解除权的当事人不作出解除合同的意思表示，即使发生了约定解除合同的条件，合同的权利义务也不终止，合同继续有效。

5、约定的解除合同的条件发生以后，只要约享有解除权的一方作出解除合同的意思表示，合同的权利义务就终止了，而无需再获得另一方的同意。

合同解除的方式三：

单方解除所谓单方解除，是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。