离婚时房贷没还完怎么办??

离婚时房贷没还完怎么办?

有一位姐妹今天咨询：大概情况是，房子是婚前男方出首付买的，写的男女双方的名字，夫妻俩一起还的贷款，离婚房子是按照夫妻共同财产分割吗?

离婚时有房产争议的太多了，离婚时，房贷未还清，一般存在以下2种情况。

1、婚前买房按揭，婚后共同偿还的，在离婚时，应考虑实际出资情况、婚姻关系存续时间、有无子女等情况，由产权登记一方对另一方予以合理补偿。

2、婚后按揭的房产，属于夫妻共同财产，如果尚未取得房产证的，由双方自行协商怎么分割，协商不成由人民法院判决。

离婚财产纠纷时，房子分割有3种方式：

1.双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

2.一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿;

3.双方都不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

主贷人和次贷人离婚后怎么变更?

房屋按揭贷款的处理是实务中房屋判给谁所有，尚未清偿的银行贷款由谁来承担。

一般婚后购房贷款合同中，夫妻双方都是共同抵押人，因此，若共同抵押人发生了变动，一定要征得银行的同意，特别是在共同抵押人减少的情况下。

否则，若作为抵押权的银行不同意变更抵押合同，即使夫妻双方约定由一方还贷，但对银行而言，仍以以前的抵押贷款合同为准。

需要注意的是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，且每个月还贷额较高。

比如：4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人，除非当事人另行提供担保或采取其他担保措施。

因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。

另外，在办理银行贷款变更手续时，银行一般会严格要求当事人双方到场，只有一方到场银行会拒绝办理变更手续。

如果一方当事人不到场，可委托代理(包括律师)委托办理变更手续，但相关委托书必须办理公证。

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