银行提前还房贷要收取还款补偿金吗

一、银行提前还房贷要收取还款补偿金吗

要收取还款补偿金，根据法律规定，提前还款除另有约定外，按照实际借款的期间计算利息，因此购房者的提前还款行为会使得银行原本可以定期收取的利息无法再实现，该笔提前还款补偿金则是对银行的利息补偿。

虽然法律上允许银行收取补偿金，但根据民事自治原则，具体还是得看贷款合同约定，没有约定而收取是违法的。

《中华人民共和国民法典》第六百七十七条

借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。

二、提前还款补偿金的收费标准

1、根据交通银行公告，2022年11月1日前的收费标准为：

(1)部分提前还款补偿金。每年可免收补偿金进行部分提前还款一次，从第二次开始，收取部分提前还款补偿金，补偿金额为当次提前还款本金金额的1%。

(2)全部提前还款补偿金(只适用于普通贷款，不适用于循环贷款)。对下列全部提前还款情况收取当次提前还款本金金额的1%：

(一)贷款期限2年(含)以上5年(含)以下，1年内全部提前还款;

(二)贷款期限5年以上，3年内全部提前还款。

2、2022年11月1日起的收费标准为：

(1)个人按揭类贷款(包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款)及个人线上抵押贷(消费)，提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。

(2)在合同约定基础上，各地分行具有补偿金优惠减免权限。

三、房贷提前还算违约吗

房屋贷款提前还一般情况下是不算违约的，很多银行也不收取违约金，但具体是不是属于违约，要依据双方签订的借贷合同而定。提前还贷需要支付补偿金，也是根据各大银行的政策进行收取或者不收取。