购买商住两用房必须要知道哪些常识

购买商住两用房必须要知道哪些常识

1.商住两用房限购吗？

房子不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。

2.购买过商用房，再买普通 算首套房吗？

根据当前政策，对商业性质房产不限贷，因此如果购房者原先购买的公寓属于酒店式公寓，产权只有40年或50年，那么再购买一套普通住宅的话，可以享受首套的首付和利率。

3.购买商住两用房能迁户口吗？

如果买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要(如购买 解决子女的上学问题)的人群非常重要。但商住两用房虽然可以注册办公，却不可以迁入户口。

4.商住两用房与普通商品房生活费用计算上会有什么区别？

很多商住两用房的电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，水电费基本上是民用水电费的两倍，且没有燃气，维护成本较高。商业项目的配套、绿化无法与住宅项目相比。

5.商住两用房使用年限是多少年？

普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。

6.商住两用房到期后可以续期吗？

住宅70年之后可以自动续期；而对于商业项目土地，使用期限一般是40年。《民法典》对此类土地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地则不行。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。

非住宅建设用地用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《民法典》第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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