购房指南 - 第1页 - 云鹰学习网(www.cplssw.com)

什么是现房,准现房与期房

购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。,“这个价格如同房子一样，就摆在你的眼前，不用天天惦记着房价会不会再涨。,在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。

房地产委托代理销售协议格式是怎么样的

甲乙双方经过友好协商，就乙方代理销售甲方所开发建设的大厦(花园、别墅、公寓等)事宜达成一致协议。,2.在甲方帮助下，安排客户实地考察并介绍项目当地环境。,七、广告宣传甲方同意支付所有与销售有关的广告费用，广告分为三期，分别在报和报上刊出。

买房前与交房前要注意哪些房产纠纷

现在楼盘广告可谓是铺天盖地，而多数人也相信广告效应，房子毕竟不可能像买车一样，可以先体验。,2、定金纠纷在所有问题都了解清楚并打算购买时，消费者就要开始支付一定的金额了。,交房前房产纠纷从买房到交房基本会耗时一年左右时间，购房者千辛万苦等到可以拿房门钥匙的那一刻，既有期盼也有担忧。

毛坯房的收房流程与验房注意事项是什么

业主收房如果遇到面积和购房合同有出入，应要求开发商提供房屋面积实测表来维护增加的权益，如果无法提供，那么业主有权进行拒绝收房。,6、验房后，对于有质量问题需要维修的部分，按照具体位置/面积大小/最晚解决时间等在验房单上填写清楚，物业和业主双方签字确认，一式两份。,②检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。

买房遇到开发商倒闭了应该怎么处理

买房遇到开发商倒闭了应该怎么处理,买房遇到开发商倒闭了应该怎么处理一、房子已完工如果房子已经完工并入住，那么房企破产对购房者不会产生太大的影响，购房者最重要的是按期还贷，并以房屋作为抵押物即可。,在期房贷款中，购房时房子尚未完工，购房人不享有房屋的所有权。,第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

购房违约金怎么赔偿

此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。,根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。,认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

房屋交付使用后,发现有质量问题可以申请退房吗

也就是说，购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题，可以请相关机构检验，如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权退房并让开发商赔偿损失。,发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况。,据悉，到目前为止，法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。

沈阳首套房的认定标准是什么,首套房首付计算方式是怎样

商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。,地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。,税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。

而“定金”则不同，《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。,律师认为，所谓房产取得合法的销售证件，也就是说该项目符合预售条件，简言之，对于期房，开发商只有取得预售许可证，才能对外公开发售，才能收取买受人的定金。,《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。

定金与订金区别有哪些

而“定金”则不同，《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。,以上就是小编为你整理的内容，下面就来一起看看吧。,《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。

不计算建筑面积的范围有哪些

6.屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。,2、套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。,如果还有什么疑问，也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

公摊面积如何计算

二、公摊面积并非越小越好按照计算方法来看，公摊数越大所购房屋的使用面积就会越小。,如果公摊面积过小即意味着配套公共设施的缩减，从而影响住宅品质。,以上就是小编关于“公摊面积如何计算”的回复，希望该回复能够帮助你解决问题，如果还有具体什么问题，可以在线咨询，我们有专业的律师在线为你解答。

购买别墅的几个建议是什么

2、注重景观设计目前国内业内普遍认为，经济型别墅可以做到推窗即景、有天有地有花园，但最大特点还是应与自然四面接触，景观、绿化、路面设计等应更精细。,别墅买家应多注意景观的设计，包括风格布局和植被选择。,非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

购房资格查询需要提交的资料有哪些

5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。,符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。,如果还有什么疑问，也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

交房的流程什么

交房需要注意哪些问题1、文件必须齐全且真实交房一定不能忽略的问题就是证件的问题，《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图和《建筑工程质量认定书》等文件，缺一不可。,如果发现证件不齐全，那就说明该房屋存在问题，这时千万不要轻易签下交接书，要让售房者说明原因，如果理由不够充分，购房者完全可以拒绝交房。,3、切勿提前交费一些购房者也许遇见过还未入住便被物业追讨物业费的状况，甚至是被要求一下子交齐一年的物业费用，要记住，这种情况一旦出现就要提高警惕。

买新房内部认购有哪些需要注意的地方

买新房内部认购有哪些需要注意的地方,买新房内部认购有哪些需要注意的地方一、预售大家对预售都很清楚，开发商挖个坑，盖个售楼处，修个样板间就可以开张了。,普通购房者只能在公开认购阶段参与，想买到完美的房子也很难。,四、关于现房和期房现房是指合同签完了就能收房；期房是指开发商拿到预售证开始销售的房子，这些房子现在还没完工或者现在还无法交付。

电梯房楼层选择需要考虑的因素有哪些

专家指出，我国高层住宅建设量大，电梯普遍无法容纳担架，给急救带来困难。,6、消防电源楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时不应少于30分钟。,高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。

购房合同重点要看哪些

看清补充协议开发商出具的补充合同主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。,购房者与开发商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等的处理办法，做到越详细越好。,《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。

网签购房合同基本流程有哪些

网签购房合同基本流程有哪些,网签购房合同基本流程有哪些第一步：购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。,第三步：开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。,以上就是小编为大家整理的相关知识，如果你情况比较复杂，也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

购房者在售楼处看房时应该问哪些问题

二、具体价格您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。,买房之前一定要做足功课，愿大家都能买到称心如意的楼盘。,如果在买房方面还有什么疑问，或者遇到的问题较为复杂，可以向进行在线法律咨询。

何为等额本金还款,等额本金法的特点是什么

三、等额本金适合的人群等额本金法因为在前期的还款额度较大而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。,如果你20岁，到40岁之前收入曲线向上，就没必要给今天的自己太大压力；5、考虑是否提前还款：如果提前还款等额本金前期还的本金多、利息支出少，显然更划算。,要是对此还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。

购房者到售楼处看房时该看些什么问些什么

5、问清商业配套何时建成如今，很多楼盘的开发都会配有一定比例的商业项目，而这对于一些购房者来说，无论是自住还是投资，也都是一个增值点。,购房者在买房前一定要看上文提到的内容，做好购房准备，慎重看房选房。,如果在买房方面还有什么疑问，或者遇到的问题较为复杂，可以向进行在线法律咨询。

限购证明是做什么作用的,如何开限购证明

“限购证明”是政府行政干涉市场的一种书面证明，“赶在政策实行之前先办好限购证明，等政策实行再过户”是目前欲购房者在政策高压下一种心慌的表现，提前办好是为以后应付行政干涉市场的做准备，防止政府不准买房。,2、购房人为成年人而未到法定结婚年龄的，提交身份证、户口簿原件及复印件。,如何开限购证明小编提供给大家的相关资料，这个限购政策是好是坏就得看针对哪些人群了，目前来说有一定的积极意义，至少把大量的资金挤入股市为股民们谋了些福利，对于开发商来说肯定就无益了。

南京新政策房价上涨购房者买房需要注意哪些问题

签订购房合同过程中要注意哪些事项

这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。,(3)合同第二条——商品房销售依据如开发商未取得的《商品房预售许可证》，为实现顺利销售，在合同中填列虚假或过期的《预售许可证》号，则构成欺诈。,(4)合同第三条——买受人所购商品房基本情况购房者首先应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，以避免开发商一房多卖。

新房网签需要注意什么问题呢

相关内容：网签需要准备什么材料购买住宅，在认购阶段会做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明，有限购政策的城市，可能还需要提供相关居住证明、社保缴存或个税记录等等。,在进行网签之前应做好准备工作，避免产生不必要的麻烦。,如您需要法律咨询，请进入，咨询专业律师，相信定会有完美的答复。

购房者去售楼部看房应该问哪些问题