提前还款补偿金如何计算

提前还款补偿金如何计算,提前还款补偿金如何计算请翻出你的贷款合同，仔细寻找一条叫做“提前还款”的相关规定，通常贷款合同还会有一个专门的附件来约定相关事宜。,借款人在贷款发放满一年后可以提前还款，但必须提前30天以书面形式通知贷款人，申请书必须详细列明提前还款计划，该通知一经贷款人确认后便不可撤消，并作为本合同的补充条款与本合同具有同等法律效力。,如借款人不论任何原因未能按照其向贷款人出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视作逾期还款，按约定由借款人承担违约责任。

签订购房合同补充条款应注意哪些事项

签订购房合同补充条款应注意哪些事项,第一，明确协议内容 要把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这有利于维护购房者合法权益。,第二，明确房屋所有权证办理的时间 购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常都是在补充条款里约定。,第四，明确公摊建筑面积 面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，有些开发商经常在公摊上做文章。

收房要带齐哪些东西

收房要带齐哪些东西,收房要带齐哪些东西包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。,注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。,但根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。

新房收房手续及流程是怎样的

2、验房工具除了常见的电筒、长棍子、卷尺、木榔头等工具外，有条件还可准备：带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证；扁形三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通；易贴便签，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。,开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。,验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。

中介看房合同违约责任

重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。,因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。,找中介买房注意事项： 1、一定要多跑几家，看看价格的差距，别做了冤大头。

购房还贷的技巧有哪些

技巧二：按月调息从2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。,技巧三：公积金转账还贷申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，大程度地降低每月公积金的还款额;大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。,比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

海南如何提取住房公积金呢

现场看房时要小心掉进哪些陷阱

当然也不是说一定拿不回来，但一番争议是少不了的，开发商处理这类要求退定金的事情早已轻车熟路，他们能罗列一堆理由、法规让你怀疑人生。,把看房者集中到一起抢房，不是排着长队轮号认筹，就是五、六家挤着问同一套房…… 如此一些有购房需求的买家为抢到好的房子，就会急着出手，正中开发商的圈套。,你只觉得现场人多，却不知有多少是房托，又有多少只是踩盘观望的过客?人越多越要保持冷静，注意和某些看似激动的购房者攀谈，很快就能从他对楼盘是否熟悉，购房目的是否可信上识别是不是真正的竞争对手。

定金和订金有什么不同

10月20日，法院一审判定，开发商不能证明已告知小梁和小韦具体交房时间，要返还这2万元定金。,双方因买卖合同条款未能协商一致，属于因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的情形，法院判定，某投资公司应当返还2万元定金给小梁和小韦。,《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。

不良记录具体包括什么

4、贷款利率上调，仍按原金额支付“月供”，产生欠息逾期。,5、“睡眠信用卡”激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。,6、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。

家长购买教育地产需要谨记哪些陷阱

陷阱2开假证明挂空户 案例："前不久我们接待了一个家长，孩子才出生两个月，为了孩子将来能上个好学校，准备报户口，爷爷到我们这儿报出三个地址，问各是什么学区，父母、公公、爷爷住房哪个学区好，就将一家三口的户口报在哪里，孙子以后上学会少些麻烦。,"一是家访孩子，了解其情况;二是核查是否是空挂户口，很多家长挂个空户，还搞个单位盖章凭证。,点评： 1、由于入学规则每年都在变，因此即使买了名校旁边的教育地产也不表示就可以高枕无忧。

通过中介卖房的注意事项

如果非要采用上述的方式，应在合同和授权委托书上做出一定限制：比如"委托书上标明签订合同或收款须由产权人本人亲自确认方为有效"、"独家代理的底价是多少"、"中介代理权的有效期限到何时止"、"不能按约定时间和价格出售如何处理"、"不通过中介另行出售如何处理"等等。,即使房主能通过诉讼等方式要回产权证，可能也会投入相当的时间和精力，何必呢? 因此可以把相关产权证、身份证的复印件交给中介，需要原件时可由产权人亲自出面办理。,5、对交易可能发生的费用应该在委托中介时提前确认清楚。

按揭中如何在房产加名字

接力贷和合力贷是什么

这种差异化的信贷产品既能够帮助银行扩大信贷规模，也能从侧面扩大房地产的交易量。,那么，在合力贷、接力贷中，它出现了一种不一致的情况，可能贷款人不是直接贷款人，但他们由于相互之间直系亲属的关系，所以我们觉得这种贷款从原本意义上来讲，并不符合贷款的真实性的这种原则。,房贷专家也表示，对商业银行来说，合力贷、接力贷这类业务的风险大，房屋产权不够明晰，建委只认房产证上的名字，一旦出现坏账在处置时会很麻烦。

购房者看房时要注意什么事项

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。,再看楼盘建筑各类参数是否合格，小区绿化率、容积率、居住密度一定要了解清楚。,如果在买房方面还有什么疑问，或者遇到的问题较为复杂，可以向进行在线法律咨询。

购房者从看房到收房有哪些流程千万不能少

二、看质量 一般白领看房都是在周末，平时忙于工作，也没精力关注房子。,这主要从两方面考察：一是套内面积大小，二是房子内部格局。,如果你需要马上入住新房，那么最好选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的地区。

怎样看房屋是否增值呢

轻轨、地铁可以为项目加分，因为不仅节省时间，不必受拥堵的困扰，还能节约成本。,如果旧房升值了，房子价值就会高于当初自己所支付的价格，不仅可以轻松换新房，也许还能赚一笔。,但如果房子没有升值反而降值，“卖旧”不仅亏了，想“买新”还需要自己再填补一些费用。

2024贷款买房的流程与注意事项有哪些

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。,这点很多人都会忽视，如果房主在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。,由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，一定要妥善保管您的合同和借据。

卖房子注意事项是什么

至于价格方面，恐怕只有去咨询当地房产中介，一般他们的估价都差不多。,过户之前不要和买方产生金钱来往，确定收到房款后，才在最后环节签字，建议通过中介公司，省时，省心，安全。,比如立案、缴费退费、收发法院材料、与书记员和承办法官沟通、调解、出庭等。

购房者在售楼处看房选房时务必要问清楚哪些问题

购房者在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。,3、贷款利率 买房前一定要问清楚办理房贷的利率问题，以及还款方式(等额本息、等额本金)、月还款额，这些问题一定要置业顾问现场给您算清楚。,不得不承认，挤在一二线的大城市，地铁对普通民众来说绝对是出行高峰期间最便捷效率的方式了，楼盘交通便利程度甚至可能会在将来影响你工作变动的选择。

等额本息还款法的特点是什么

二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。,但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。,等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。

新房签约应注意哪些问题

五、买期房要约定条件和时限 所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。,6、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。,《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。

认购协议签订时该注意哪些费用

初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。,在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方讳约，预付款都要原数返还。,《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。

什么是等额本息还款,计算公式又是怎样的

网上看房如何避开假房源

在这种市场环境下，买房建议找正规的大中介，一旦不慎遇到了虚假房源，讨说法相对容易。,各地产公司经纪人在压力之余有很多都会发布虚假信息来吸引购房者，但是有了这篇知识，你就可以排除掉一大部分假房源啦。,如果在买房方面还有什么疑问，或者遇到的问题较为复杂，可以向进行在线法律咨询。

购买商住两用房必须要知道哪些常识

根据当前政策，对商业性质房产不限贷，因此如果购房者原先购买的公寓属于酒店式公寓，产权只有40年或50年，那么再购买一套普通住宅的话，可以享受首套的首付和利率。,非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

售楼部哪些话要小心

但其实，这不过是销售商为了提高房子售价，将今后要付给承租商的钱预先提出来，并让购房者从银行多贷款出来。,一旦项目销售完成，销售商便套现出局，而承租商则可能背着巨大的租金成本，支付能力和信誉都难以保证。,此外，他们还可能花钱雇人来售楼处充当购房者，营造疯抢的假象，然后就可以借机提高销售价格，赚取更高利润。

哪几类房子千万不能买

哪几类房子千万不能买,哪几类房子千万不能买一、开发商的原因办不到房产证(不动产证)有的房产开发商破产、资质被取消、未取得相关许可证件、房子没有通过验收，开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)， 开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金，这样的房产是办不了房产证 (不动产证)。,该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。,但是，按照现行法律，“小产权房”没有合法流转空间，它建在集体土地上，不允许对外销售，购买这类房子拿不到产权证。

去售楼部看房有哪些陷阱要规避

很多购房者回家就头脑冷静了，考虑更多自身实际需求或者去其他楼盘比较，因此不能盲目交定金。,现在很多楼盘都在周末邀请老业主或者周边居民参加售楼部的活动，同时要求售楼员将意向客户邀约至售楼部，在现场氛围“火热”的情况下，外加赠送小恩小惠，很多人就下定了。,如果在买房方面还有什么疑问，或者遇到的问题较为复杂，可以向进行在线法律咨询。

楼盘被查封购房者应该怎么办

楼盘被查封购房者应该怎么办,楼盘被查封购房者应该怎么办可向执行查封的法院提出执行异议，并可同时向房屋所在地的法院起诉，请求确权并要求开发商按照合同约定承担违约责任。,当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。,当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。