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在中介看房后是否可以私下与卖方签购房合同
11月30日，在乙中介居间下，陶先生与卖方签订了房屋买卖合同，成交价138万元。,裁判结果 被告陶先生应于判决生效之日起十日内向原告甲中介支付违约金1.38万元。,注： 居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。
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购买教育地产要注意的问题有哪些
敏感期买房，当然要避开热炒区域，转向价值洼地，才能尽量减少房价下跌带来的财产缩水。,3、在购买前对房盘做个预期 开发商给你看的楼盘周边远期规划，能不能实现是个未知数，一定要仔细考量，有必要时请教相关专家。,5、签预售合同条款要慎重 现在房子不好卖，开天花乱坠的条件先把客户忽悠来买房是第一要务。
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什么是降准降息
但是，储户们在银行的存款和贷款利息不会变动。,降息就是指央行在降低贷款和存款的利率。,而央行降准,则可以提升货币系数,向市场释放出来更多资金。
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购房的风险都有哪些
或者政府管制“捂盘销售”等行为，使得市场结构和预期都会发生积极变化等等。,小房企实力不够雄厚，而开发失败的风险，有时就需要购房者来承担了。,规避这些风险最好的办法也是在合同中做好约定，还有就是经常勘察实地情况，一旦发现变化，立即协商。
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怎么区分普通住房和非普通住房
非普通住宅一般指住宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。,本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。,省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
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购房签订认购书应注意哪些
”按照该条款，如因合同条款原因未达成协议的，认购书自动解除，开发商应当返还定金。,经常会出现认购人不能按时签约的情况，购房人一定要与开发商协商，取得其同意。,房地产合同相对比较复杂，须谈的事项很多，有时须历经数轮，持续很长时间，为避免日后因条款原因无法签订合同情况下退还定金方便，最好在合同正式谈判之前要求开发商出具购房人前来谈判的书面凭证。
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怎么分辨预售证的真假
若不相符且差异较大的话，预售证就有可能是假的。,所以，只有当预售证书上写明了土地使用权证号，才说明开发商的资质没有问题，当然，你还可以通过土地使用权证号去查询房屋的情况。,如图，以南宁市为例，你可以通过预售证号、项目名称、公司名称等信息进行查询，十分方便。
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大开发商和小开发商的区别是什么
2、 施工质量大开发商房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩，不会因为一些小的利益把自己经营多年的品牌毁掉。,4、 教育问题大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这极具吸引力。,5、 保值增值大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值甚至增值，大开发商开发的楼盘升值空间更大，房价如果下行，也更具有抗跌性。
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购买教育地产要注意哪些风险
各城区教育局要求：“房证、户籍和实际居住地均在学区内才能就近入学”。,另外，实际居住地也要符合要求，否则很可能会在各级教育局组织的专项检查中被查出。,有时候卖方会特意隐瞒该区域将被拆迁的事实，而中介公司可能因疏忽或者本身就与卖方合作，而使买方不能及时了解情况，就有可能花冤枉钱花高价购置“教育地产”。
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看房确认书有哪些法律效力
如：看房后若干时间内若要购买该套房产，必须通过该中介。,目前各地对看房确认书引起的民事诉讼反响不一，中介及客户获胜均有见诸报端。,若客户在看房后，与房东“手拉手”直接之交易中心打印售房合同，则判中介获胜较多。
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房子按揭婚后添名字怎么做
而另一种是父母子女之间加名字或去名字，但这样就都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费。,但非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。,《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。
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淮北市外地人购房条件是什么
淮北市外地人购房条件是什么,淮北市外地人购房条件是什么社保或者(个人所得)纳税满足年限。,外地人、外地户口北京买房政策居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。,满足这些条件后，向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口提交：(1)家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件(2)拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》(3)有效暂住证(4)在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息。
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咸阳房子限购吗
暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。,按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。,(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
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拆迁前怎样装修最划算
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。,房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。,拆迁前应该要进一步了解它的相关事宜，尽量给自己争取权益应该要找专业律师帮助你。
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收房要注意什么问题，房屋交付要达到什么条件
购房者可以根据购房合同约定标准对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好记录。,在正常交房过程中，业主应该查看以下文件:第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。,在裂缝危及房屋建筑结构和居住安全的情况下，开发商必须采取相关补救措施或给予业主调换房屋等途径予以解决。
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办理首次购房证明需要哪些材料
需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证(未婚的要单身证明)。,3、首套房证明，上面还得有当地房管部门的组织机构代码，经办人联系电话，三河这边还要打电话核对。,如果您的情况比较复杂，也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
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临时购房认购书有法律效力吗
《民法典》规定：“当事人在签订正式的房地产买卖、租赁等合同前，又订立《意向书》、《预订书》等的，如确系双方真实意思表示，权利义务内容不违反现行法律、法规的，该《意向书》、《预订书》等对双方均有约束力。,签署购房临时认购书的注意事项 要对开发商有个基本了解，做到“一看、二问、三查”。,这种合同不可以随便签订，否则将会影响到你的前途。
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购房者延迟收房的怎么办
另外，如因延期收房而导致开发商管理、维护房屋支出的，相关费用也由购房者承担。,虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。,关于处理购房者延迟收房的问题不想要只了解片面内容应该要咨询在线律师。
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返本销售的房子是否可以买
购房者往往只认为合同中写明了不花钱就能买到一套商品房的内容对自己有利，而忽略了审查合同的效力和企业有无履约能力等问题。,该种销售策略是以所谓的稳定收益作为基础的，其表现形式通常是，以提供固定年回报、原价(或增值)回购、承诺无(低)风险投资等方式，销售公寓式酒店、分时度假酒店、酒店式公寓、酒店式办公楼、产权式百货商场、产权商铺等。,变相返本销售就是以一种躲避法律的形式进行返本销售，比如：售后包租(一般是销售店面时由开发商承诺在交付后的前几年，由开发商代业主出租店面，以保证业主的利益。
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怎么判断卖方是否有卖房资格
怎么判断卖方是否有卖房资格,怎么判断卖方是否有卖房资格我国法律规定，不具备主体资格签约无效，合同主体不相符签约也无效，无效的合同，在合同中所约定各项条款或细节、补充部分对签约双方均无法律约束力。,须知，并不是凡是有公司 营业执照、手持图章的人都可以和你签约卖房。,也就是说，签字人必须与 该公司《执照》上的法定代表人名字相一致，如果是销售部经理或营销员代表 甲方与购房者签约，要取得该合同的合法有效性，必须同时附上该公司法定代 表人对销售经理或代表签约权的正式书面委托。
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离婚后孩子归父亲抚养想用孩子的名义买房可以吗
同时，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。,备齐以上资料后，可去房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在未成年人的名下。,在办理抵押登记时，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”应明确约定为“购房”，同时需监护人出具承诺公证，带上身份证和户口本原件、复印件到登记窗口签字(未成年人由监护人代签)。
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新楼盘没有预售证能不能卖
新楼盘没有预售证能不能卖,新楼盘没有预售证能不能卖《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。,没有商品房预售许可证的房子能买吗？,以上知识就是小编对“新楼盘没有预售证能不能卖”问题进行的解答，如果您需要更多法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。
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新房拿钥匙夫妻都需要去吗
由此就引发了许多纠纷，这主要涉及房地产开发企业应否承担违约责任的问题。,3、仔细检查地面有无空壳开裂情况.，如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。,新房拿钥匙之前该怎么样验房，最好多与相关专业律师咨询，可以给你提供这类服务。
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预售房所有权与期得权有何区别
当然实践中普遍存在预售房屋问题,在此情形下与购买现房相比，消费者确实承担一定的风险。,如果存在上述情况，消费者在房屋交接时就可能与开发商存在一定的纠纷，因此，许多学者都呼吁应当实行现房销售制度，取代目前的房屋预售制度。,另外实际操作中，房地产开发企业现售商品房时应完成房屋所有权初始登记(即取得大产权)。
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签订购房合同的时候需要准备什么材料
否则一旦发现丢失，大家互相推卸责任，最终吃亏的还是购房者。,小编同时还带来了购房合同丢失的解决办法，希望能为您提供一些帮助。,小编为您整理本篇文章，希望能够帮助你解决实际中的问题。
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上海离职后住房公积金怎么提取
办理要件：1、身份证明材料原件和复印件(1)本人办理的提供身份证；(2)委托办理的：①受托人是委托人配偶或直系血亲需提供委托人和受托人身份证，户口簿或结婚证、公安机关出具的户籍证明等可以证明委托人和受托人关系材料，委托人出具的委托书；②受托人非委托人配偶或直系血亲的需提供委托人和受托人身份证，经公证机关公证的委托书。,办理时限：手续齐全情况下，不超过3个工作日。,如果您情况比较复杂，也提供律师在线咨询服务，欢迎您前来进行法律咨询。
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2024唐山住房公积金贷款最新政策是什么
借款人(及配偶)3年内未提取过公积金的，贷款额度增加20%。,四、新的贷款额度核定方式于2019年6月26日起执行。,如果您情况比较复杂，也提供律师在线咨询服务，欢迎您前来进行法律咨询。
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2024购房贷款办理流程是什么
4.在签订购房合同，取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。,在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。,如果你还有其他法律相关的问题，欢迎到进行在线法律咨询，这儿有专业律师为您提供解答，祝您生活愉快！
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房贷还不上如何处理
如果不是临时的困难，就应该考虑采用其他办法来解决。,借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。,这虽然不是理想的方法，但比银行通过拍卖或者诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。
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住房贷款利息扣除期限最长不得超过几个月
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。,纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。,有不少银行也可以在房贷没有满一年的情况下提前还款，不过这样的话，银行就会收取一定的违约金。