购房指南 - 第5页 - 云鹰学习网(www.cplssw.com)

没有购房合同的房子能买吗

而这个转移的行为必须要有房产证，才可以证明其权属并进行保护。,3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

房屋买卖合同公证具有法律效应吗

但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。,4、房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。,三、房产过户需要什么手续1、以书面形式到不动产登记机构提出申请;2、提交登记申请书、个人身份证明、房屋产权证明等相关材料;3、工作人员初步审核后，符合要求时作出受理决定;4、按照规定程序，办理过户登记手续。

只有购房合同能不能卖房

2、房产证还没有下来，房子只有购房合同的，一般不可以进入市场进行交易。,2、凭借买卖合同，身份证，户口本，结婚证，收入证明就可以去银行办理。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

离婚时房贷还没还完法院会怎么处理

第七十七条二、离婚房子归谁就由谁还贷吗（一）实际中，双方离婚时，对房产分割进行约定，或是经法院判决归为一方所有，同时约定或者判决房子的所有人继续还贷的，那么房子所有人就要继续承担向银行还款的义务。,（三）否则的话，尚未解除还贷义务，另一方仍要按约定还款。,那么，也即为房子所有人离婚后要承担还贷义务。

有房贷离婚如何处理

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。,4、夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，可以到银行办理转贷手续。,对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（2）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。,综上所述：对于购房者来说，买房最害怕的事情就是开发商延期交房，因为一旦出现延期交房，那就可能无限延期，甚至最终成为烂尾房，所以，大家在签订购房合同时，一定要注意明确交房标准，并且约定延期交房的赔偿金额。,希望以上内容能对你有所帮助,如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到华往网容询专业律师。

未能按揭房贷,可以解除买卖合同吗

所以，按揭没办成首付是否可以退，取决于购房合同解除的后果。,从理论上说，按揭没办成导致购房合同解除以后，首付款应当返还。,对购房者来说，关键问题在于避免在购房合同解除后承担违约责任，并且能够拿回首付。

离婚有房贷没还完的情况下如何办

离婚有房贷没还完的情况下如何办,一、离婚有房贷没还完的情况下如何办1、提前清偿所欠银行的贷款，涂销房屋所有权证书上的他项权登记，这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题；2、在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。,当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

购房过程中遭遇欺诈行为应该如何办

我国法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。,2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。,3、实施前款规定行为，数量达到前款第(一)、(二)项规定标准十倍以上的，或者诈骗手段特别恶劣、危害特别严重的，应当认定为刑法第二百六十六条规定的“其他特别严重情节”，以诈骗罪(未遂)定罪处罚。

房贷还不上怎么办

趁这段时间，赶紧找工作，想办法开源，把房贷还上。,3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十五条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。,对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

婚前购买的房屋婚后共同偿还房贷怎么处理

(3)、双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。,2、法律依据：《关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八二、婚前购买房屋归属认定1、婚前一方出资，并且是以自己的名字购房，而另一方未出资。,如果双方没有另行约定，如果将产权登记在一方名下，则另一方的出资会被认为对未出资方的赠与，如果产权登记在双方名下，又无按份共有的约定，该房会被认定为共同共有。

离婚时,有房贷的房子如何办

２、法律依据：《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。,在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

办理房贷时银行是不是要压房产证

实践中，因为房屋涉及贷款需要换发他项权证，一般以他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，由银行负责保管。,因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。,只有房产证下来，申请人才可以办理抵押贷款手续。

私改购房合同违法吗

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。,《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。,隐私是指公民个人生活中不愿为他人公开或知悉的秘密。

离婚时没有还清房贷如何解决

当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产；3、所以夫妻双方共同还贷，尽管房产证只有一方的名字，房子也有另一方的份。,对于不能达成协议的，人民法院一般会将房产判给房产证署名一方，未来房贷自己偿还。,在这种情况下可由人民法院判决确定住房归属，得房者给对方一半补偿，计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据；(3)双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割。

哪些拆迁安置房可以买卖

也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。,3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。,4、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

阴阳合同的骗房贷追究时限

如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。,二、合同撤销后可追究违约责任吗合同被撤销后，过错方属于法律规定的不履行合同义务的情况，需要承担违约责任，守约方可以要求违约方承担赔偿损失的违约责任。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

转手按揭房贷款如何偿还

贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单;借款人应当及时筹备资金，按时还本付息。,第五十三条贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。,但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。

楼盘正式开盘前的内部认购有什么意思

二、楼盘正式开盘前的内部认购的原因有哪些1.一般情况下，楼盘正式开盘时，房地产开发商为了创造一种旺销氛围，保持楼盘物有所值的美好形象，往往做出一些优惠，其优惠的可信度较高并且值得关注。,2.当然，无论是内部认购还是开盘价都会随着当前市场的变化，以及该楼盘项目的销售情况而变化，不可能存在直线上升的趋势，楼盘认购者应该做通盘考虑。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

房贷提前还款利息会少吗

借款人仍需按照约定的借款期间计算和偿还利息。,第六百七十五条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。,对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

离婚后房贷如何处理

但大都数时候，房贷都是由取得房子的那一方偿还。,结婚后购买房屋，无论双方结婚后实际为按揭房屋出资多少，只要没有约定婚姻关系存续期间及婚前财产归各自所有，即便是以一方名义签订购房合同，也可视为家事代理，认定为夫妻双方共同购房，在离婚前取得了房屋产权，房屋即为夫妻共同财产。,此种情况同上，因取得产权证的时间在结婚前，房屋也是婚前个人财产。

烂尾楼可以申请停贷吗?烂尾楼房贷该怎么办

购房者与银行形成的抵押贷款关系，如果私自停贷，构成债务违约，要承担违约责任。,若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。,《民法典》的相关内容明确规定：物业公司不可以通过停水、停电、停暖、停气等手段来催缴物业费。

房子成了烂尾楼,可以停贷吗

(二)集体交涉维权在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。,首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最低。,购房者买到烂尾楼后，不能私自停贷，但可以和银行协商暂时停止偿还房贷。

烂尾楼停贷的购房者将面临怎样的法律后果

也就是说，购房人即使解除合同，开发商也很可能无力返还购房款，而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿，购房人权利反而无法得到保护。,根据我国法律规定，消费者在交付全部或者大部分款项后，其有权要求开发商交房，抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。,房屋烂尾无法交付，购房者私自停贷的，属于债务违约行为，要承担的法律后果包括：要支付逾期利息或者违约金;个人征信可能产生不良记录;可能会被银行起诉等。

离婚后房贷是一人偿还一半吗

2、如果房子是一方婚前付首付，婚后共同还贷，人民法院可以判决房屋归产权登记一方所有，房贷也归产权人。,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

烂尾楼怎么停止还贷款

业主可以通过和银行协商、向住建部门求助、向法院起诉等方式申请停贷：(1)、和银行协商房屋烂尾对购房者造成的影响最大，不仅房屋不能交付，并且要承担偿还房贷的压力。,三、房子烂尾，开发商跑了怎么办按照《最高人民法院房屋买卖合同纠纷司法解释》，只要交了全款，就可以得到房屋。,首先主张履行过程中，开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房。

房子烂尾了房贷怎么办

三、烂尾楼是什么意思烂尾楼通常指的是已经办理规划手续，项目也正常开工了，项目已办理好用地、规划手续，但是在工程开发后期开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，从而导致停工一年以上的房地产项目。,因为产权发生纠纷、或是工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。,烂尾楼形成的原因较多，比如楼盘开发商破产、项目涉及经济纠纷、缺乏建设资金、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。

房子烂尾了可以申请停贷吗

同时，应办理登记备案手续，接受政府有关部门的监督。,由于按揭合同所涉及的具体内容较多，法律关系又复杂，如果不采取书面形式记录下来，不但难以严格履行协议，一旦发生纠纷，也因为缺乏合同依据，而难以正确处理。,4.按揭权人实现按揭权可采取两种方式，一种是折价或以拍卖变卖标的物所得价款优先受偿;一种是在合同中约定回购条款，由房地产销售商向银行回购标的物，并以回购款优先偿还银行贷款。

买到烂尾楼还是要还房贷吗

例如购房者不能按约偿还贷款，银行起诉的，开发商作为担保人应该是共同被告。,烂尾建筑是指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(楼宇、桥梁、道路或塔等)。,此外，还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。

烂尾楼业主抱团停贷合法吗

1、如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。,(1)若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。,(2)如果开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。