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商品房广告发布的规范要求
同时，《规定》还禁止八种情况下的房地产对外发布广告。,由此可以表明，商品房广告发布的规范要求就是广告内容的客观真实性。,要达到广告内容客观真实，首先就必须要求广告所介绍的产品或服务是真实、客观存在的;其次广告内容与实际相一致，不得夸张;另外，广告在表现上运用的艺术夸张手法应当能被公众接受或认可，不得使人产生误解。
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常见的房地产广告陷阱有哪些呢？
广告中常有"为回报消费者厚爱，以优惠成本价销售，每平方米仅售若干元"这样的广告词，看了让人心动。,二、地理位置 房地产广告为了证明物业升值潜力或交通便利，往往附一个房产的地理位置图，并在图中说明"交通便捷，直通繁华市区，乘车仅需若干分钟(或距市中心×公里)"，给人的感觉是近在咫尺。,但是购房者尤其是按揭期房购买者却总在入住时发现，现实与图纸并非一回事。
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关于规范房地产广告发布
各媒体单位： 2006年，建设部、国家发展改革委员会、国家工商行政管理总局联合下发的《关于进一步整顿房地产交易秩序的通知》(建住房[2006]166号)对于进一步规范房地产广告发布行为提出了意见。,二、发布房地产广告，应当具有或者提供《房地产广告发布暂行规定》第五条规定的真实、合法、有效的证明文件，并要求在房地产销售、预售广告中同时标明开发企业名称及其中介服务机构名称、预售或者销售许可证书号，并注明“本广告仅做参考”。,广告中具体确定的内容，可作为购房合同附件”。
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发布房地产广告的有关现定
4、房地产广告中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。,房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。,12、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
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什么是房地产广告？
不包括居民私人及非经营性售房、租房、换房广告。,其他产品的品牌营销规律有时并不适合房地产，尽管品牌学者们极力追捧的品牌理论看似无懈可击，但对于房地产这一特殊产品而言，却不能成为地产营销策划者的“万能公式”。,一则好的食品/饮料的广告创意能直接引起无数欣赏者的争相抢购，甚至一个杰出的汽车广告创意也能掀起一阵市场狂澜，因为车是个性化强的产品，富豪只要自己喜欢就可以购买，自己消费享受嘛!如果自己的夫人不喜欢，可以为她选择一款她自己喜欢的品牌呀!但房子则不然，喜欢不喜欢都得两个人一起消费(一起住)。
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房地产广告发布暂行规定
居民私人及非经营性售房、租房、换房广告，不适用本规定。,第三条房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建 设要求，不得欺骗和误导公众。,广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。
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售楼广告常识
3问：对售楼广告及资料内容有哪些具体规定? 答：预售商品房广告中以参照物表示项目位置的，应以从该项目到达参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间、车程等来表示距离。,售楼资料上明示的房屋装修标准、材料、设备、竣工交付使用时间等应当真实、准确、清楚。,6问：业主可以将销售广告和宣传资料视为合同内容吗? 答：业主可以将开发商的销售广告和宣传资料视为合同内容。
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对房地产广告中的各种排名、奖励等内容，有哪些规定？
对房地产广告中的各种排名、奖励等内容，有哪些规定？,, 问：对房地产广告中的各种排名、奖励等内容，有哪些规定? 答：预售商品房广告中出现各种评奖、排名、国家或省示范工程等称号的，必须符合国家有关法律、法规的规定，并明示评奖机关、奖励种类、有效年份。,对列入实施计划但未经验收获得奖励称号的，不得使用该称号。
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开发商发布虚假房地产广告时，应承担什么责任？
开发商发布虚假房地产广告时，应承担什么责任？,, 问：开发商发布虚假房地产广告时，应承担什么责任? 答：对违规发布房地产广告及发布的房地产广告失实、虚假的开发企业和广告经营者、发布者，建设、房管部门可责令其限期改正，逾期不改正的可通过新闻媒体曝光，给予停止审批新的商品房预售项目、降低资质等级等处罚。,工商部门可责令广告发布者停止发布，并依照有关规定给予处罚。
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购房人是否有权要求在购房合同中约定？
购房人是否有权要求在购房合同中约定？,, 答：房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
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业主可以将销售广告和宣传资料视为合同内容吗？
业主可以将销售广告和宣传资料视为合同内容吗？,, 问：业主可以将销售广告和宣传资料视为合同内容吗? 答：业主可以将开发商的销售广告和宣传资料视为合同内容。,该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
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刊登房地产广告对广告所表示的价格有什么规定？
刊登房地产广告对广告所表示的价格有什么规定？,, 问：刊登房地产广告对广告所表示的价格有什么规定? 答：房地产广告对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。,预售商品房按套(单元)出售的，价格以套内面积计算;整栋出售的，以该栋房屋建筑面积计算房价。
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什么情况下，开发商不得刊登房地产广告？
什么情况下，开发商不得刊登房地产广告？,, 问：什么情况下，开发商不得刊登房地产广告? 答：凡下列情况之一的房地产项目，房地产开发企业不得刊登广告，广告发布者不得发布其广告：(一)未取得商品房预售许可证的预售商品房;(二)在未依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房屋;(三)违章建设的房屋;(四)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋;、(五)权属有争议的房屋;(六)法律、法规规定禁止不得出售的其他房屋。
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对售楼广告及资料内容有哪些具体规定？
对售楼广告及资料内容有哪些具体规定？,, 问：对售楼广告及资料内容有哪些具体规定? 答：预售商品房广告中以参照物表示项目位置的，应以从该项目到达参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间、车程等来表示距离。,售楼资料上明示的房屋装修标准、材料、设备、竣工交付使用时间等应当真实、准确、清楚。
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在房地产广告中，不得包含哪些内容？
在房地产广告中，不得包含哪些内容？,, 问：在房地产广告中，不得包含哪些内容? 答：房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明，不得有悖社会良好风尚。,预售商品房广告中不得出现融资或变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺;不得出现返本销售或变相返本销售的内容;不得出现售后包租或变相售后包租的内容。
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发布房地产广告需先备案 不得虚假夸大
近日，石家庄市住房保障和房产管理局公布了由中共石家庄市委宣传部、市住房保障和房产管理局等联合发出的《严格规范房地产广告发布行为的通知》。,《通知》规定在各种载体上发布房地产项目广告时，属现房销售的项目，须持有房产管理部门核发的《房屋所有权证》，属期房预售的项目，须持有房产管理部门核发的《商品房预售许可证》或《经济适用房预售许可证》，属在建工程转让的项目，须持有房产管理部门核发的房屋所有权预告登记证。,此外，房地产项目广告内容必须真实、准确，不得含有虚假夸大因素。
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房地产广告劲吹“炫富风”的弊端
不仅是北京，在其他城市房地产炫富广告也不少。,更有个别房地产开发商甚至打出了“穷人止步”等歧视性语言。,今年，北京市有关部门将对含有“奢侈”、“至尊”、“顶级享受”等字眼的广告进行专项检查。
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成都规范房地产广告 多项限制细细看
今后，使用“起价”、“最低价”等文字描述房地产价格的，字体、字号应相同。,同时，涉及的交通、商业、文化教育、公益设施设备及其他市政设施设备等广告内容，如不在项目规划范围内或正在规划建设中，应当在广告中载明。,“热销”等词不得出现在广告中 除了对房产广告的语言表述做了严格要求外，此次通知还规定不得使用第一、唯一、首家、独一无二、尊、极、豪、顶等绝对性和夸大表述房地产项目性质性能的词语及其类似词语。
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房地产广告的视觉力量
对于房产广告来说，它更看中由注意力带来的后发效应，即从销售势能到动能的转化。,同时，房产广告还应该注重跳跃性，也就是说，如果你的表现方式已经被效仿，那么应该及时地改变表现形式，迅速出新，力争时刻走在上游。,以报纸为例，一般来说，只有半版以上，才会显得有大气之感，在版面的运用上，也应该推陈出新，比如采用下跨页半版、竖半版等异形版项目，总之必须给人们带来冲击，即使是常规的半版或者整版，也应该通过巧妙的画面布局，吸引读者的视线。
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房地产广告的地位
就是以深具吸引力，说服力及记忆点的广告语，以最震撼人心的方式把产品中与消费者最相关的部分，即所谓“真实”的东西巧妙地传达给消费者，这个“震撼人心”表现在三个点上，即相关性(Relevance)，原创力(Originality)，震撼力(Impact)。,具体地说有三点： 1、区分 在竞争性的市场空间中，我们并不期待相同的产品都是一个标准，一个生动的创意能使一个产品脱颖而出，并在消费者的心智中把它提升到竞争者之上。,3、持久 产品常处于竞争性价格战、促销等情形中，而一个生动的创意有助于对之保护。
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房地产广告类型
2、形象广告 以树立开发商、楼盘的品牌形象并期望给人留下整体、长久印象为广告目的所在。,例如”广州后花园”概念盘就是传播一种在繁忙紧张工作之余，去郊外居所里享受轻松生活的新观念。,4、公关广告 通过以软性广告的形式出现，如在大众媒介上发布的入伙、联谊通知，各类祝贺辞、答谢辞等。
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发布房地产广告的限制性现定
4、房地产广告中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。,房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。,12、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
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发布房地产广告的必备条件
(5)发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证明;出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明。,(6)中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明。,3.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
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如何看待房地产广告
例如，某房地产开发商在广告中把房价标得很低，每平方米仅1500元，但又在后面加了一个不起眼的“起”字;还有，广告中所标出的价格只是基本价，购房后还需要支付各种各样的附加税费等等。,我国《广告法》规定：广告不得含有虚假内容，不得欺骗和误导消费者;《反不正当竞争法》也规定：经营者不得利用广告或其他方法，对商品的质量、有效期限、产地等作引人误解的虚假宣传。,作为法律工作者，我们要提醒购房人，不要轻信广告，一定要作实地考察后再决定是否买房;另一方面如果可能，在签约时，尽量争取将广告内容写入购房合同中。
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价格超低的劳斯丹顿手表 你相信吗
他告诉记者，所谓瑞士机芯，并不是套上瑞士这两个字就系出名门，瑞士机芯最便宜的只要几十块，贵的则要几万元，他们所用的所谓瑞士机芯是劣质的石英机芯。,对于蓝宝石镜面，高档手表一般都采用蓝宝石镜面，因为其具有耐磨、耐撞击光泽纯净的特点，当然其价格普通的要两千元左右，顶级的价格就无法具体衡量了。,"真的采用法国顶级蓝宝石镜面，不到三千元卖给你，不说他自己不愿意，你能相信吗?"赵先生笑着摇了摇头。
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海斯比婷——难觅其踪的生产商
60天肤色改变：肌肤细腻、白皙、清秀鲜活，熟悉你的人都会问你用了什么神奇的好方法，皮肤怎么变得这么年轻靓丽。,90天明亮度改变：当你沐浴时，会惊讶地发现全身由上而下的肌肤都散发着珍珠般迷人光泽，用手触摸就如丝绸一样柔润光滑。,该公司的工作人员在电话里告诉记者："具体的疗效，一般人用十天就可以改变皮肤暗黄、睡眠质量不好等问题。
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悬赏广告
只要使不特定人知晓的一切方式均可。,4、须广告人表示要对完成一定行为之人给付报酬。,王*鉴先生指出：“报酬不限于金钱，凡能为法律行为承认的任何利益均可。
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悬赏广告的概念
悬赏人可以是自然人，如大部分遗失物悬赏广告;也可以是法人，如假一赔十悬赏广告;可以是政府机关，如悬赏缉凶广告;还可以是其他民事主体。,5.须有悬赏人表示对完成指定行为给予报酬的承诺。,如果没有这个承诺，那么就不是悬赏广告，只能是告示、启示、公告等。
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什么是悬赏广告
要式合同，是法律要求合同必须具备一定的形式和手续。,悬赏广告既然是合同，当然要有要约的要件。,悬赏行为一经完成，合同即有效承诺，并已经履-行完毕。
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明星代言虚假广告追责到底
“美国著名传播学者罗*斯与休*克提出了一个有名的创新扩散模式，他们认为在接受一项新产品时，消费心理会经历了解、劝服、决定是否采用(即决策)和证实四个阶段。,”朱-敏介绍说，而现阶段广告主更多的将明星代言使用在了“劝说”这一重要环节之上。,从这一规定来看，侯*华理应对所代言虚假广告承担连带责任。