购房合同怎么写样板

一、购房合同怎么写样板

1、当事人的个人基本信息；

2、与房产商谈妥的付款方式和价钱，

3、是按揭付款还是工程分期付款、交付房屋的日期，精确到某年某月某日交房；

4、明确提出产权证到手的准确时间；

5、房产的准确面积；

6、违约责任以及解决办法；

7、双方签字捺印写日期。

8、法律依据：

（1）《中华人民共和国民法典》第五百九十五条，买卖合同出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

（2）《中华人民共和国民法典》第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、商品房和住宅房的区别

1、定义不同

商品房和住宅房第一个区别就是定义不同。

商品房既可以作为住宅，又可以作为店面，也就是商住两用的意思，有的商品房楼下是商业店铺，楼上又用于给住户居住。

而住宅房的定义就比较单一了，就是提供居住的房屋。包括别墅，公寓等，或者一些学生住宅，职工单位。

2、使用年限不同

商品房和住宅房第二个不同之处就是使用年限不同。

一般来说，住宅房的使用年限能达到70年，而商品房中商业综合楼和公寓式酒店的使用年限只有40年。

3、税费不同

商品房和住宅房的第三个不同之处就是税费不同。

住宅房的税费更低，维修资金只需要收取售价的2%，而商品房的税费很高，不能享受税费优惠，按照成本价的6%-8%收取。