房屋买卖合同解除要哪些法定条件

一、房屋买卖合同解除哪些法定条件

1、房犀买卖合同除的法定条件如下：

（1）开发商擅自变更规划设计；

（2）商品房面积误差过大(超过3%)；

（3）因不可归责于双方的事由没有订立担保同导致买卖合同不能履行；

（4）商品房质量问题：比如说房屋的主要部分漏水、主要的部分有严重的裂缝。

2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的：

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同。当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、解除房屋买卖合同怎么赔偿

解除房犀买卖合同可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿.同时可以根据违约情形约定实际损失的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。