按揭商品房解除合同纠纷起诉状
按揭商品房担保法司法解释4纷如何撰写起诉状
原告***，男，汉族，生于x年x月x日，住x市x区*******号**楼**单元****号，身份证号：************，电话：*************。
被告x公司，住所地x市x路***号，电话：********。
负责人：xxx
电话：********。
法定代表人：******
物权法2求
一、确认原告***与被告x公司**分公司签订房屋买卖的合同无效
二、要求被告返还购房款x元及利息(以购房款x元为基数，自付款之日起至起诉之日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算)。
三、本案诉讼费其他与诉讼有关的费用由被告承担。
事实与理由
被告x公司。x年x月x日，原告***与被告山x公司签订房屋担保法司法解释0编号：********)，合同约定：原告购买被告x公司将要建设的商品房(房屋面积共约x平方米，车库约x平方米)，房屋总价款为x元，被告应于2011年5月1日将房屋交付原告使用。原告方依据合同履行了付款义务，但是被告方山东**工程集团有限公司**分公司却迟迟不履行合同，并以各种理由推辞。
后经原告调查得知：被告x公司所预售给两原告的商品房至今未取得房屋预售许可证，并且房屋至今也未建成。被告山x公司的欺诈行为严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，现依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法及其它相关法律的规定向贵院提起诉讼，望贵院在查清事实的基础上，判如所诉!
此致
xx人民法院
起诉人：xxx
x年x 月x 日
房屋买卖定金比例
购房定金的比例不能违反法律的规定。《物权法8》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人行债务后，定金应当抵作价款或者收 回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金 合同中应当约定交付定金的期限。定金合同实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
因此，按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是200万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过40万元。
如果购房定金的比例超过了百分之二十的话怎么办?《担保法司法解释第一百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。
所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应 当双倍返还定金。比如，房屋价格是100万元，但是认购书中的定金是30万，那么超出的10万就不能适用定金罚则。如果由于开发商的原因导致购房合约不能 签订的，那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是40万，而不是60万。当然开发商把超出定金的10万也必须退回给购房者，这样购房者一共可以拿到50 万。
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