买房合同无效有什么情形

一、买房合同无效什么情形

1、买房合同无效的情形：在没有取得预售证的情况下，开发商就向购房者出售房屋签订商品房买卖同；房子实际户型和设计不符；房屋面积误差超过3%；房屋主体结构质量不合格；延期交房超过合理期限。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百四十四条 ，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条 ，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百五十三条 ，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条 ，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

二、 无效合同的情形主要有哪些

无效合同的情形主要有：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。