哪些情况房屋买卖合同无效

一、哪些情况房屋买卖合同效

1、房产地产分别转让的、产权主体有问题、侵犯优先购买权、单位违反规定购房、买卖中存在欺诈行为，显失公平、非法转让等情况下签订的房屋买卖合同无效房屋买卖合同无效当事人可以要求对方返还因无效合同取得的财物。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》：

第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（1）行为人具有相应的民事行为能力;

（2）意思表示真实;

（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

二、合同签订需要注意那些问题

1、核实确认对方当事人的主体资格。

2、合同的形式，如果法律规定必须以书面形式签订合同的，必须书面订立。

3、合同的必备条款要具体明确。

4、订约前的合同义务，尽协助、通知义务。

5、对公司开出的授权委托书介绍信盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理。