集资建房买卖合同效力一般如何?

集资建房买卖合同力一般如何?

集资建房5年内不得交易，签订的买卖合同无效交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款;集资建房满5年取得完全产权的，签订的买卖合同有效。

合同一般分为有效、无效、可撤销或效力待定等情形。

有效合同是指具备了合同的生效要件，能够产生合同当事人预期法律效果的情形。一般来说合同想要有效需要满足以下要件：

1、意思表示真实，体现了当事人的自愿原则;

2、不违反法律或者社会公共利益;

3、合同标的须确定而具体;

4、行为人具有相应的民事行为能力。

合同无效的情形有：

(1)订立合同主体不合格;

(2)订立合同内容不合法;

(3)意思表示不真实的合同，即意思表示有瑕疵;

可撤销合同是民法中可变更和可撤销的民事行为的一种.可撤销合同主要是意思表示不真实的合同。可撤销合同的效力取决于当事人的意志，它是一种相对无效的合同，但又不同于绝对无效的无效合同。

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

效力待定合同况有下列几种：

1.行为人没有代理、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同。

2.限制民事行为能力人签订的合同。

3.无权处分人签订的合同。

【法律依据】

《经济适用住房管理办法》第三十条，经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

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