中介合同与委托合同的区别具体是怎样的
中介合同与委托合同的区别具体是怎样的
1.受托一方的法律地位不同。
委托合同中的委托一方为受托人，他在与第三人从事民事法律活动的过程中，实际上处于类似委托代理的地位。而中介合同中的受托一方为中介人，他不介入委托人与第三人所签订的合同关系之中，在居间过程中他只处于一个中介服务人的地位。
2.受托一方的委托内容不同。
委托合同中的受托人接受委托的内容是办理委托事务。而委托事务的范围，既包括法律事务，又包括非法律事务，其中，后者又包括了有经济意义的事务和单纯的事实行为。但是在中介合同中，中介人接受委托的内容则只限于为委托人报告订约机会或介绍委托人与第三人订约。
3.委托合同中的受托人在处理委托事务时，有权在委托权限范围内独立进行意思表示，他对于委托事务的处理享有一定的独立决定权。而中介合同中的中介人在居间活动过程中，并不介入委托人与第三人的订约活动。即使是在介绍委托人与第三人订约时，中介人也只能是如实传达合同双方当事人的原有意思表示，不能对之添加、消减、更改，更不能独立表达自己的意思。
4.合同的有偿性不同。
委托合同根据双方当事人的约定，可以有偿也可以为无偿。但是，委托人在为处理委托事务而支付的合理费用须由委托人承担。而且，对于有偿的委托合同而言，受托人即使没有将委托事务处理完毕，他也有权要求受托人就其已处理的委托事务部分支付相应的报酬。与之相比，中介合同则有很大差别。除法律另有特殊规定外，中介合同应为有偿合同，不过，中介人的中介活动只有在使委托人与第三人之间建立起合同关系才有意义。如果居间人的居间行为没有取得成功的结果，则居间人不能取得约定或规定的报酬。同时，居间人在其居间活动中所支付的必要费用，非经双方事先约定，不得请求委托人予以承担。
附赠中介合同&委托合同范本
中介合同
甲方：_______________
法定代表人：__________
地址：_______________
联系电话：__________
乙方：_______________
法定代表人：__________
地址：_______________
联系电话：__________
鉴于：甲方希望通过乙方推荐投资人，使甲方获得融资(包括但不限于股权融资、债权融资、可转债等)机会，乙方愿为甲方提供相关服务。经双方商定，就甲方委托乙方提供融资服务有关事宜达成如下合同：
一、融资服务事项
(一)甲乙双方同意，由乙方按照本合同的约定，为甲方推荐投资人，并提供相关融资服务。
(二)甲方同意，甲方确认乙方所推荐的投资人后，甲方或其股东或其他关联机构或人员与该投资人达成各种投融资合同(包括但不限于股权融资、债权融资、可转债融资等)并获得融资的，均视为甲方在乙方服务下融资成功。甲方应按照本合同的约定，向乙方支付融资服务费。
二、融资服务费及支付方式
(一)甲方自乙方所推荐的投资人处获得融资的，应按本合同的约定向乙方支付融资服务费。
(二)甲乙双方确认，甲方自乙方所推荐的投资人处获得的每笔融资款项到账之日起三个工作日内，甲方应将到账金额的 %作为融资服务费支付给乙方。如甲方逾期支付融资服务费，每逾期一日应按照应付融资服务费总额的 %向乙方支付逾期付款违约金。
(三)双方约定上述融资服务费全部付至乙方银行帐户：
户名：____________________
乙方帐号：___________________
开户银行：____________________
三、甲、乙双方的权利和义务
(一) 甲方权利和义务
1.甲方须按照乙方的要求提供对外融资所需的详细资料，包括但不限于乙方的基本资料(营业执照、企业机构代码证，税务登记证)、商业计划书、身份证等资料，并如实填报有关表格内容等。
2.在本合同执行程中，甲方须就融资事宜为乙方工作提供必要的支持和便利。
3.甲方应当按照乙方的要求，向乙方出具经有效签章的确认函，确认乙方对投资人的推荐。甲方出具确认函后，方可与乙方推荐的投资人进行接触。
4.甲方应当向乙方及时通报投资接洽、谈判及合作情况，特别是重要合同的签署、投资款项的到位情况等。
5.按照本合同约定保守商业秘密
6.甲方应按本合同约定向乙方支付各项费用。
(二) 乙方权利和义务
1.就甲方融资事宜提供咨询服务并提出初步建议和指导。
2.协助甲方对融资所需资料进行整理，协助甲方制作融资所用的商业计划书(如有必要)。
3.根据甲方融资项目信息对照投资人资料信息进行投资人筛选。
4.向国内外投资人定向推荐甲方项目。
5.在甲方向乙方出具对乙方所推荐投资人的确认函后，向甲方提供投资人信息，协助甲方与投资人取得联系。
6.协助甲方与投资人签订借款合同、投(融)资合同等合同，相关合同签署后，尽乙方所能，协助甲方督促投资人资金到位。
7.按照本合同的约定保守商业秘密。
四、项目联系人
甲、乙双方各派一名代表作为本次合作的联系人，联系人以书面形式表达的观点视为甲、乙各方的观点、意见。联系人有权代为接受双方互发的文件、信函，有权在相关文件、信函上签字。
甲方联系人信息如下：
联系人姓名：__________
地址：_______________
邮编：_______________
电话号码：__________
手机号码：__________
电子邮箱：__________
乙方联系人信息如下：_____
联系人姓名：__________
地址：_______________
邮编：_______________
电话号码：__________
手机号码：_________
委托合同
委托方：___业主大会(以下简称甲方)
受托方：________(以下简称乙方)
兹由甲方委托乙方进行商品住宅维修资金收支情况的审计，经双方共同协商达成以下约定：
一.委托的目的、范围和审计原则
(一)委托目的：_________对小区的商品住宅维修资金收支情况及其会计报表的公正、客观及一致性原则提供审计报告。
(二)审计范围：_____年度。
(三)审计原则：_________按国家有关法规规章、《中国注册会计独立审计准则》、《上海市商品住宅维修基金管理办法》对物业管理有限公司提供的会计凭证、会计账册、会计报表等会计资料进行审计。
二.甲方的责任和义务
(一)甲方的责任是：_________保护基金安全、完整，保证会计资料的真实、合法、完整，保证会计报表充分披露有关的信息。
(二)义务：
1.配合乙方审计工作的需要，及时提供所需的全部会计资料及其他有关资料。
2.指派有关人员协调开展审计工作，并提供必要的工作场所。
3.按本约定的规定及时足额支付审计费用。
三.乙方的责任和义务
(一)乙方的责任是：按照《中国注册会计师独立审计准则》、《上海市商品住宅维修基金管理办法》的要求进行审计，出具审计报告，对审计报告的真实性和合法性负责。如甲方提出要求，乙方有责任向业主代表大会介绍审计情况及有关查出的问题。
(二)义务：
1.按照约定时间完成审计业务，出具体要求审计报告。
2.在执行审计业务过程中，对知悉的甲方商业秘密负有保密责任。
3.在_______年_______月_____日之前出具审计报告。
四.审计收费
(一)本审计业务的收费，按照乙方各类人员预计花费的时间及上海市有关部门规定的收费标准确定为人民币(大写)________。
(二)甲方在约定书签订后预付上述费用的_______%，其余_______%在提交审计报告时一次付清。
五.审计报告的使用责任
乙方向甲方出具的审计报告一式______份，这些审计报告由甲方分发和正确使用，因使用不当而造成的后果，与乙方无关。
六.约定书的有效时间
本约定书一式二份，甲、乙双方各执一份，并具有同等法律效力。
本约定书自______年________月_______日起生效，并在本约定事项全部完成日之前有效。
七.约定事项的变更
由于出现不可预见的情况，影响乙方审计工作如期完成的，或甲方需要提前出审计报告时，甲、乙双方可要求变更约定事项，但应及时通知对方，并由双方协商解决。
八.争议的解决及违约的责任
发生争议，由甲、乙双方友好协商解决，发生违约，按照有关规定承担违约责任。
九.甲、乙双方对其他有关事项的约定
甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________
负责人或委托代理人：_________负责人或委托代理人：_________
经办人：_________ 经办注册会计师：_________
____年____月____日 ____年____月____日
地址：_________ 地址：_________
电话：_________ 电话：_________
传真：_________ 传真：_________
邮编：_________ 邮编：_________