买房注意四个要素才能选好房

买房注意四个要素才能选好房

要点一：户型朝向

首选南北通透的房子，通风，，夏天也凉快。纯南向的房子也不错，但相对较热，空气流通性差。其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房日晒，如果厨房在西食物容易坏。最后，千万不要买西北向的，冬天灌风严重。

户型朝向

好户型的朝向一般南北通透，白天有自然光照明，并且不借助通风设备能自然通风，同时，能够往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动。户型要方正，方正的户型能提高空间利用效率。

要点二：交通便捷

出行方便是现在许多人买房的一个重要参考要点，毕竟买房大多数都是上班族，有地铁、公交的地方必然也是方便。而对于有车一族的白领来说，楼盘附近有完善的交通网无疑是一大美事。

交通

要点三：选楼层

现代建筑类型多样，对应的楼层户型选择也不可一概而论。从一层到二十层，各有什么利弊？

楼层

一层优势：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些；劣势：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。

二层优势：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此；劣势：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。

三层优势：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的；劣势：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。

四、五、六层优势：从环境的角度来看，安全性最好；劣势：如果没电梯，老人上下楼是个难题。

七层优势：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度；劣势：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。

八到十六层优势：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡；劣势：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。

十六层以上优势：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和；劣势：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。

顶层优势：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性；劣势：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户最好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。

《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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