婚前有贷款的房子算夫妻共同财产吗

一、婚前有贷款的房子算夫妻共同财产吗

婚前有贷款的房子是否算夫妻共同财产，要视具体情况而定：

1.婚前贷款买房，那么该住房属于登记人婚前个人财产。

2.婚后还贷所用钱款，以及婚后还贷起住房增值部分权益，这些属于婚后共有财产。

3.如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

因此，婚前有贷款的房子并不一定算夫妻共同财产，需要具体情况具体分析。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释 (一)

第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚时哪些算共同财产

在离婚时，夫妻共同财产主要包括以下几个方面：

1.夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬等劳动收入。

2.夫妻双方在婚姻关系存续期间通过生产、经营、投资等方式获得的收益。

3.夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的知识产权的收益，如专利权、商标权等。

4.夫妻双方在婚姻关系存续期间继承或受赠的财产，除非遗嘱赠与合同中明确只归一方所有。

5.其他应当归夫妻共同所有的财产。

需要注意的是，以上列举的只是夫妻共同财产的一部分，具体情况还需要根据法律法规和实际情况进行判断。如果存在特殊情况，如一方存在过错、婚前协议等，也可能对财产分割产生影响。在离婚时，双方应根据实际情况进行协商或通过法律程序进行分割。