房贷没还完离婚房子归一方怎么过户

一、房贷没还完离婚房子归一方怎么过户

先协商再过户。需要先征得银行的同意，将房贷变更到对方名下，再到不动产登记中心办理过户手续；银行认为对方没有偿还能力，不同意变更的，可以选择一次性还清贷款，再办理过户手续，要是双方无法一次性还清贷款，那么就只能等到贷款还清之后再去办理过户手续。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿。

二、离婚协议房子不过户多久失效

不会失效的。夫妻双方在离婚协议中明确表示房子归一方所有的，在办理离婚登记后该协议立即生效，即使长时间未办理过户手续，该协议也不会失效的。后续因房产的归属而产生纠纷的，仍然需要按照离婚协议的内容进行处理，并且也可以按照离婚协议去办理过户手续。

为了发生不必要的纠纷，在离婚后能够办理过户手续的，就尽快共同到不动产登记中心办理过户手续，将房产过户到自己的名下，否则后续会因未过户而产生不必要的纠纷。要是存在抵押无法尽快过户的，那么在抵押权解除之后就要及时去过户。