婚前的房子婚后办房产证可以吗?办理购房贷款时房屋他项权证怎么拿

一、婚前的房子婚后办房产证可以吗

可以的，只要递交相关的材料到办事部门就可以。根据《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、结婚前买的房子婚后办理房产证是夫妻共同财产吗

夫妻如果双方有约定，按照约定内容判定是否是夫妻共同财产，没有约定时，如果是夫妻一方购买，不属于共同财产。

婚前个人财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。

我国《民法典》第一千零六十三条规定了夫妻个人财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

第一千零六十五条　【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

房产证只要资料齐全都是可以办理的，只不过婚前买的房产，即便婚后房产证上登记两个人的名字，那么也是属于婚前财产，除非当事人自己愿意作为共有财产。不过房产证上是可以登记很多人名字的，只要提供相应的资料就可以。

三、办理购房贷款时房屋他项权证怎么拿?

1、填写申请表。一般是抵押人到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，并按照相关要求填表。

2、到银行审批和拿合同。抵押人填写完申请表后，应到借款银行去盖章，在银行同意盖章后，银行会把抵押合同和借款合同给抵押人。

3、登记。抵押人带上已盖章的申请书、相关合同、房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料到房屋产权登记机关办理抵押登记。

4、审核资料。房屋产权登记机关会对抵押人提交的资料进行审核。

5、发放他项权证。房屋产权登记机关资料审核通过后，会向抵押人发放他项权证，抵押人去领到他项权证后，交给放款银行，就可以等银行放款。

四、房屋他项权证有效期限是多久?

房屋他项权证有效期限是债务人行债务的期限，《房屋他项权证》中设有“权利存续期间”栏目，在他项权利登记时，要求以契载期限填写。他项权证的权利存续期间，兼顾抵押权典权。若是抵押货款，则相应的抵押期限应为抵押合同规定的抵押人履行务的期限。如是典当，则典当期限应为典房合同的出典期限。此外房屋他项权证还载明了“注销时间”，即他项权利消失的日期。在他项权证为注销之前，抵押权人或典权人可凭借他项权证相关规定，依法行使他项权利,在房屋他项权证灭失时，抵押人(房屋所有人)应携带相关证件到当地房管局办理撤销登记

总的来说，房屋他项权证并不是直接到房管局拿的，如果当事人提供的材料不够齐全，房管局也不会出具房屋他项权证。等拿到房管局出具的房屋他项权证之后，贷款申请人需要把他项权证交给贷款银行，贷款银行随后会安排放贷，但放贷时间是不确定的。

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