婚前购买的按揭房离婚时候怎么算

一、婚前购买的按揭房离婚时候怎么算

先协商，协商不成的，归产权登记方所有。离婚时，双方对该按揭房的归属能够协商一致的，直接由双方协商处理。协商不成的，按揭房直接归产权登记方所有，但对于另一方还贷及增值部分，应当由登记方向对方给予相应的补偿。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、按揭房能不能加配偶名字

应当根据按揭房的实际情况进行确定。按揭房的房贷已经全部还清的，可以直接到不动产登记中心办理增名手续，将配偶的名字加上去，对份额没有约定的，视为共同共有；对份额有额外约定的，视为按份共有，双方按照约定的份额对房产享有所有权。

房贷未还清的，加配偶的名字就意味着要增加共同还贷的人，那么就需要征得银行的同意，银行会对配偶的信用进行审查，同意增加共同还贷人的，就能够加上配偶的名字；银行拒绝增加共同还贷人的，就无法将配偶的名字加上，只能等贷款还清之后再加名字。