办理同名转按揭需要哪些流程与资料

办理同名转按揭需要哪些流程与资料

同名转按揭，就是指正处在住房按揭期间的借款人，为了增加(减少)贷款金额或延长(缩短)贷款年限，通过担保司担保等手段把住房按揭从一家银行转到另一家银行。如果你正在还贷期的房子升值了,而你又需要一笔流动资金,那么同名转按揭是个不错的选择。目前，借款人需通过具有良好信用的中介机构和担保机构才能办理同名转按揭业务。那么办理同名转按揭需要哪些流程与资料？接下来由小编为您解答。

办理同名转按揭需要哪些流程与资料

向新贷款银行提交贷款申请、所需资料——新贷款银行进行评估——担保公司审批——新贷款银行进行审批同意后发放贷款——在原按揭银行还清贷款——办理房产抵押登记手续。

所需资料：

1、本人及配偶身份证件(身份证、户口本、暂住证)；

2、收入证明；

3、婚姻状况证明(结婚证、单身证明、离婚证)；

4、房屋产权证；

5、贷款用途证明；

6、原借款合同、还款清单、还款存折或卡。

并非任何一个靠贷款买房的人都能向银行申请到“个人房贷同名转按揭业务”。

一般来说，银行要严格审查贷款购房是否具备以下条件：

1、有办理按揭贷款的住房；

2、还款一年以上，贷款申请人在原银行的还贷信用较好，没有欠款记录；

3、还贷最后期限不超过原贷款合同的还款截止日；

4、房屋所处位置优越，交通便利，配套齐备，具有较大的升值潜力；

5、房屋需要重新评估。如果五年内还贷信用好，90平方米以上可能贷到7成，90平方米以下有可能贷到8成。

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