商品房买卖合同纠纷疑难问题

实践中出现出卖人未取得商品房预售许可证，但在起诉前已从期房转化为现房。,实际购房人要求请求确认房屋归其所有的，除政策重新调整允许其取得产权外，不予支持。,四是伪造资料规避政策的行为 房地产调控措施实施期间，因合同一方当事人伪造相关资料签订商品房买卖合同，信贷机构不予贷款或者相关部门不予办理产权过户手续的，合同相对人可以请求撤销或者解除合同。

拆除和修建自有房屋需具备相应资质不符合国情

拆除和修建自有房屋需具备相应资质不符合国情,近年来，私人自建房屋交由不具备建筑法等有关法律规定资质的人组织施工，工人在拆房、建房过程中发生事故而遭受人身损害后，以“雇员受害赔偿纠纷”向人民法院起诉的案件数量呈逐年增长之势。,从某基层人民法院2010年判决的该类案件来看，均由房主与施工人对“雇员”所受损害承担连带赔偿责任。,国家曾注意到“拆除和修建自有房屋，施工方需具备相应资质不符合国情的问题”，欲区别对待。

某房屋租赁合同案援引主要法律法规

第七十六条第一款当事人可以就查明事实的专门性问题向人民法院申请鉴定。,第一百一十二条当事人之间恶意串通，企图通过诉讼、调解等方式侵害他人合法权益的，人民法院应当驳回其请求，并根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任。,第四十九条对书证、物证、视听资料进行质证时，当事人有权要求出示证据的原件或者原物。

承租人能否得到补偿

不过从公平角度考虑，不应否定应给予房屋承租人以补偿，毕竟房屋承租人因所使用房屋被征收受到了损失。,但是需要明确的是，房屋承租人可以请求补偿的损失范围应当限于搬迁费、停产及停业损失，而不能请求分配被征收房屋价值的补偿款。,对于被征收房屋抵押权人等因此而受到的损失或者影响，按照有关法律规定来处理，房屋征收人不直接承担相关责任。

房屋租金的诉讼时效是多久

当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。,4、诉讼如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。,除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。

房东不退押金怎么办

后房东提出涨价，不同意，双方同意按已缴纳租金的日期解除合同。,律师回复： 1、你自己分析得很对，房东两个拒付理由都不成立。,《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。

如何办理房屋租赁登记备案

《商品房屋租赁管理办法》第二十二条 违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。,《商品房屋租赁管理办法》第二十三条 违反本办法第十四条第一款、第十九条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。,以上知识就是小编对“如何办理房屋租赁登记备案”问题进行的解答，如果您需要更多法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

签订房屋租赁合同的一方死亡房东可以要求与死者同居的人腾房吗

由此可知，在合同期间届满前是不可以要求退房的。,因前一个租赁合同租期尚未届满，房主要求承租人返还租赁物的债权请求权还未到行使期限，所以房主作为出租人尚不能主张其权利。,在这种情形下，承租人可以依据合同，要求转租人返还租赁物，其请求权是基于租赁合同中的要求转租人履行返还租赁物的债权请求权;出租人也可以行使其物权请求权，也就是直接要求转租人返还其房屋。

二房东转租合法吗

《民法典》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。,承租人转租须经房主同意，二房东和承租人签订的合同可能会因为没有得到房主的同意而没有效力，根据当前司法实践，转租已成为事实，房主人若没有提出异议，那么转租有效;虽然没签订书面租赁合同，但有口头约定，又有承租事实，那么承租人和二房东的房屋租赁关系成立。,以上知识就是小编对“二房东转租合法吗”这个问题进行的解答，读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

房子转租的二房东跑了怎么办

承租人为什么要转租?几乎都是为了获得“转租渔利”，这也就意味着新房客要多交房租。,因此转租合同中应约定，因第一承租人或者出租人违约而导致租赁合同无法履行、从而妨碍合同的正常履行的，第一承租人应承担相应的赔偿责任。,如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询相关律师。

什么情况下房东可以扣除押金,房东不给押金怎么办

这种感觉情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。,当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。,为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。

公租房退房申请书怎么写

在签订房屋租赁合同后,我们还应该注意些什么问题

我们需要清楚的表明其名称、数量、物品好坏、价格等，以便于在租赁期间的维修，可以作为证据使用，同时，在退房时也有拥有凭证，避免矛盾。,尤其是将下面的表格作为附件或者直接复印在合同里面约定清楚。,最后，在交房与退房时，我们尽量要签署凭条。

在签署房屋租赁合同时有哪些事项值得我们注意

有些人在租房时会遇到有人冒充房东，擅自处理出租房，如果这样的话，你租下了这个房子，到时候又会被正牌房东驱逐出去，你又找不到那个‘’出租人‘’，到时候只会哑巴吃黄连，有苦说不出的。,法律有规定，承租人有按约定使用和保护房屋的义务，如果承租人不履行，出租人可以解除合同并且要求赔偿损失;出租人在房屋出租期间，具有房屋修缮的义务，所以在签订合同时，应当注意这些内容的设定。,这些因素承租人必须与房屋的租赁价格相结合，经过双方协商以后，应该将费用的负担情况写在合同里，以免日后出现纠纷。

租客不交租金怎么办

但出租人解约前应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内支付。,在签订合同时，将可能会发生的事情尽量考虑周到，约定处理方式方法，如约定解除合同的条件，是拖欠租金达多少个月以上或拖欠费用达多少元以上，出租方有权单方解除。,签订合同就意味着承担法律义务，出租人最好咨询律师，看看应该怎么约定合同内容，最大限度降低风险。

租客不交租金可以报警吗

怎么处理首先还是应该了解房客拖延拖欠房租的真实原因，对于收入稳定的房客，如果因为紧急情况确实无法按时交租，双方可以协商处理，可以考虑给予宽限；一般情况下，在合同签订时，都应收取至少一个月的押金，避免自己陷入被动；有时有可能只是房客一时忘记，不妨提前几天提醒房客准备。,我国《民法典》第722条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。,如果您还有任何疑问，欢迎在进行律师咨询。

非法转租如果诉讼能赢吗

在非法转租中，承租人的转租行为是违法行为，承租人应赔偿出租人因此所受的损害，出租人也有权终止合同。,但如出租人不终止租赁关系，可否向次承租人主张权利?依日本判例及德国学说，出租人虽不终止租赁关系，也得以所有权为由，对于次承租人请求排除妨害。,因民法典缺乏具体规定，在司法实践中处理非法转租纠纷时，我们认为，应当按照以上三点原则处理，依法确定非法转租时当事人之间发生的法律后果。

非法转租合同效力如何确定

当然并非所有非法转租合同都有效，这里讲的有效都有一个共同的前提：次承租人善意无过失即不知道或不应当知道承租人是无权处分行为。,想要了解更多非法转租详细知识，可点击在线免费咨询，让专业律师来为你提供答案。,《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。

土地非法转租怎么处理

如德国民法典规定承租人非经出租人同意，不得以租赁物之使用收益委于第三人。,我们认为，王泽鉴先生的观点在逻辑上更能立得住脚。,当然，出租人因为转租而造成房屋毁损或其他损失的，可以依租赁合同或者侵权之债主张损害赔偿责任。

非法转租的法律后果是什么

如德国民法典规定承租人非经出租人同意，不得以租赁物之使用收益委于第三人。,审判实践中，存在着大量因非法转租引起的纠纷。,如果您的情况比较复杂，也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

房屋租赁合同非法转租的判决书

原告于同年3月19日委托广东智洋律师事务所向被告发出《关于解<铺位租用合同书>的律师函》。,合同法第九十三条和九十四条规定当事人协商一致，或者有其他违法行为致使不能实现合同目的，均可以解除合同。,此外原告提出被告非法利用原告的营业执照进行经营，以及被告利用其东莞营业执照在讼争商铺进行经营，则属行政主管部门处理范围，不属法院调处范围。

非法转租后收取的租金如何处理

当然，出租人因为转租而造成房屋毁损或其他损失的，可以依租赁合同或者侵权之债主张损害赔偿责任。,如遇到非法转租的事情不知道怎么解决好，可以来找寻法律帮助。,《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。

非法转租原物与孳息如何处理

《中华人民共和国合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。,因为合同法明确规定认定合同无效必须有法律和行政法规的强制性规定，对于擅自转租的行为，出租人可以任意解除合同，也可以不解除，法律并没有一概禁止转租。,《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。

非法转租与擅自转租有何区别

在非法转租中，承租人的转租行为是违法行为，承租人应赔偿出租人因此所受的损害，出租人也有权终止合同。,在非法转租中，承租人的转租行为是违法行为，承租人应赔偿出租人因此所受的损害，出租人也有权终止合同。,如果你情况比较复杂，也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

非法转租是否属于不当得利

非法转租，承租人与次承租人所签订的合同是否有效? 有三种不同的观点： 第一种观点：合同无效。,根据《民法典》224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。,注意，认定转租合同为有效合同必须有一个前提即次承租人善意无过失即不知道或不应当知道承租人是无权处分行为。

申请公共租赁住房有哪些流程

申请公共租赁住房有哪些流程,一、公共租赁住房轮候 (一)申请人年满18周岁，且具有本市户籍，但投靠子女取得本市户籍的居民不能作为申请人。,(六)申请人及其配偶无违反国家计划生育政策超生子女行为，或者虽有违反国家计划生育政策超生子女的行为，但已依法接受处理并自处理之日起满五年。,(三)初审符合公共租赁住房申请条件的，由区受理窗口出具《备案回执》，扫描并上传申请人所提交书面申请材料，提交市主管部门终审;不符合公共租赁住房申请条件的，出具《不予受理通知书》。

在签订房屋租赁合同时需要注意哪些问题

如果迟延交款，每日加收滞纳金500元，如二日仍不交纳，视为合同终止和史先生放弃屋内所留物品所有权，房地产经纪公司有权开启房门，接纳新住户入住。,【案例三】补充条款设陷阱 刚从学校毕业的小谢想短期租赁一间房屋，但某房地产经纪公司表示合同是格式文本，租期至少一年以上。,看到小谢犹豫，经纪人表示只要在合同最后加上一条补充条款即可中途退租。

教育地产为何租起来比买更便宜

毕竟自己不是为了入学指标，而仅仅是想离得近一点，房子变小了不说，再要再多掏钱，实在不划算。,于是，陈女士决定租一套房，接下来一周之内就看了四五套房子，对该区域的租金水平有了一个大概了解：普通两居室在5500元至6500元之间;三居室在7000元至10000元之间。,对于这个价位，陈女士虽然觉得不便宜，但也在接受范围内，于是，很快签了合同。

如何才能租到合适的房子又降低开支呢

因为认识时间比较长，熟人之间比较了解，对各自秉性、生活习惯等都有所了解，所以与熟人一起合租租房，易于相处并营造融洽的生活环境，而不至于像陌生人之间，还需要一段时间相互了解。,前者知根知底，能够较快建立起合作关系;后者虽然需要磨合，但因为大家有共同语言，也能缩短磨合时间并建立良好的合作关系。,但租住此类房屋，需要留意并了解对方生活习惯，看看双方的匹配程度有多高，以免在租住进去之后因为生活习惯的不同而产生矛盾。

租赁期间发生的房屋损害怎么赔偿

c、小区周边规划修改、变更导致的房地产价值损失。,(7)因非法批准征收、使用土地,给当事人造成损失。,(8)因未能履约使他人工程停缓建,给他人造成损失,如材料供货商未按合同约定如期供货、资金提供方未按合同约定如期供款导致工程停建、缓建,从而造成工程无法按期完成,给相关当事人造成损失。