业主应当履行的义务有哪些

一、业主应当履行的义务有哪些

1、小区业主的义务有遵守管理规约和相关规则、遵守公共设施的使用和维护环境卫生、执行主大会的决定、按照国家规定交纳专项维修资金、按时交纳物业服务费用等等义务。

2、法律依据：《物业管理条例》第七条，业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

二、合同的主义务、从义务及附随义务的区别有哪些

1、主义务，也叫主给付义务，是指合同关系中固有的、必备的、自始确定的、能够决定合同类型的基本义务。例如，在买卖合同，出卖人的主给付义务就是交付标的物并转移所有权，买受人的主给付义务便是支付价款。从义务，即从给付义务，是指在主给付义务之外、不具有独立意义的、只能辅助主给付义务发挥功能的义务。它的目的不在于决定合同的类型，而是在于使合同目的更好地实现。有关法律规定，承揽人应当按照定作人的要求保守秘密，未经定作人许可，不得留存复制品或者技术资料。也就是说，在加工承揽合同中，对加工承揽者而言，主给付义务是按照定作人的要求完成作品，从给付义务便是帮定作人保守秘密，不得擅自留存复制品或者技术资料。

2、附随义务，是指并非自始确定的、而是在合同履行过程中基于诚实信用原则而发生的、旨在更好地实现当事人利益的义务。例如，花店在出售新鲜花枝的时候会包装好花束以便顾客携带；出售锅炉的店家应当告知购买者使用锅炉的注意事项；超市应当保持购物环境的安全，避免损害顾客的人身安全等。

3、这三种义务存在着以下的特点：第一，对合同的性质起决定性作用的是主给付义务，例如交付货物转移所有权的是买卖合同，提供劳务支付薪金的是劳动或者雇佣合同。而从给付义务、附随义务对合同的定性不存在影响；第二，如果一方不履行合同的主给付义务，另一方可以提出解除合同要求，但是如果一方仅仅是没有履行合同的从给付义务或者附随义务，在合同没有明确约定的情况下，另一方是不能要求解除合同的；第三，如果一方不履行合同中的主给付义务或者从给付义务，另一方可以通过诉讼求的方式要求对方履行，但附随义务是不能依诉请求的；第四，如果一方因为没有恰当地履行三个义务中的任何一个义务而给对方造成损失的，受损方可以要求损害赔偿。