集资房合同有效吗

一、集资房合同有效吗

1、集资房合同有效。根据相关法律规定，合同无效情形为主体不适格、意思表示不真实、违反法律规定。而集资房合同既不违反法律、行政法规的强制性规定，也不在法律规定的合同无效情形范围内，只要能够体现双方当事人的真实意思表示，应认定为合法有效。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

二、非法集资诈骗合同有效吗

1、绝对无效

即认为刑法属于强制性法律规范，集资人的借款行为在刑事上构成犯罪，触犯了刑法规定，必然也符合合同法第五十二条无效合同的情形，应认定合同无效。

2、相对无效

集资人的借款行为在刑事上犯罪，在民事上，应认定行为人在签订合同时，主观上构成欺诈。该欺诈行为损害的是相对方或第三人的利益，故根据合同法第五十四条的规定，应认定为合同可撤销。认定合同为可撤销，将决定合同有效与否的权利赋予受欺诈方，更有利于保护权利人的权益，也体现了私法领域意思自治的基本原则。

3、区分情况认定

被告人已因同一法律事实被生效刑事判决认定为犯罪，且民事纠纷案件与刑事案件主体一致，当事人之间的合同效力不宜一概而论。