代理人签订卖房合同是否承担连带责任

一、代理签订卖房合同是否承担连带责任

1、卖房合同代理人可能承担连带责任。

（1）在代理人与相对人恶意串通的情况下，损害委托人利益时，委托人可以要求代理人与相对人承担连带责任。

（2）委托人要求代理人实施违法行为或者代理人实施违法行为时，委托人知道或应当知道而未表示反对的，委托人与代理人需要承担连带责任。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百六十一条，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

第一百六十二条，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

第一百六十四条，代理人不履行或者不完全履行职责，造成被代理人损害的，应当承担民事责任代理人和相对人恶意串通，损害被代理人合法权益的，代理人和相对人应当承担连带责任。

二、买房子要注意哪些问题

1、查询商品房的合法性

（1）购房者在选购房屋时，要注意购房时的合法性，如果盲目购房，很可能会给你今后生活带来许多棘手的问题。因此，在购房时，要注意“五种房屋”不能买和注意查看房产商在销售商品房时应具备的“五证”和“二书”。

（2）“五种房屋”：一是违法或违章建筑的房屋;二是房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或者产权未明确的房屋;三是教堂、寺庙等宗教建筑;四是著名建筑物或文物古迹等需加以保护的房屋;五是国家建设需要，征用或已确定为拆迁范围内的房屋。

（3）“五证”即《国有土地使用证》、《建设用地划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可》、《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。“二书” 是：住宅质量保证书;住宅使用说明书。

2、进行实地调查

（1）购房者根据所收集的购房信息和查看了一些证书后，还必须进行实地察看，不能单凭房地产开发的介绍就信以为真，还要做到眼见为实。

（2）购房者在察看房屋时，务必全面仔细。在察看房屋的内部时，要对房屋的建筑面积、使用面积的大小、房屋的建筑质量、装修标准、装修质量、房屋的附属设备是否完备、房间的隔音效果如何、天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏、内部设计是否合理等方面进行仔细考察;

（3）对房屋外部进行察看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等处的情况。

（4）另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种配套设施的设置等情况进行加以了解和察看。

3、签订好房屋买卖合同

（1）购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的《商品房购销合同》的规范文本(各地工商部门有该文本)，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。

（2）办理手续的最后一关是办理房屋产权过户登记，含房屋土地的产权证明。至此购房全过程才能结束。

4、一般来说购买房屋均需向银行借贷部分款项。怎么贷款?能贷多少?利率如何?首先应该到自己熟悉的银行贷款门了解借钱情况，根据自己的收入，看银行能借多少，在加上自家的储蓄，你就能确定自己能负担多少钱的住房。

（1）最好能从银行得到一份贷款同意书。特别在安排每月还款时，一定要根据自己的家庭实际经济能力选择合适的可负担的还款计划。

（2）有的朋友将房屋出租分的收入作为收入来源考虑，对此一定要对房屋空置率(风险)有一个考虑，避免经济出现困境。

在购买房子的时候需要了解的是一方面，而需要注意的就是另一方面，其中不管是了解的还是注意的，其实都会牵扯到购房者的利益，因此都是不容忽视的。