疫情能否构成延期办理房产证的免责事由

因不动产登记机关不办公、限制办公等非开发商/卖方原因导致的其他客观原因，或因卖方被交通管制医学隔离、列入确诊或疑似等原因，导致无法办理手续的，基于不可抗力理由，免除开发商/卖方部分或全部责任。
法律依据：《民法典》第五百九十条：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。