宅基地房可以设计居住权吗

一、宅基地房可以设计居住权吗

宅基地上的房屋可以设定居住权。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。农村宅基地上的房屋能否设定居住权关键在于该房屋是否属于《民法典》所规定的“住宅”，基于功能主义的视角宅基地房屋属于此处的“住宅”；虽然宅基地使用权不得转让，但设立居住权并不转移宅基地使用权，因此宅基地上的房屋可以设定居住权。

村民在宅基地房屋上设立居住权应征得集体同意，并与集体协商所得收益的分配方案，原因在于集体仅授予了村民宅基地的使用权，并不代表授予村民收益权，收益权仍保留于所有权人之手；同时，应做好相关登记，居住权自登记时生效。

《民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

二、居住权通过什么方式来设立

1、以合同方式设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括当事人的姓名或者名称和住所；住宅的位置；居住的条件和要求；居住权期限；解决争议的方法；

2、以遗嘱式设立居住权，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。居住权人应当召集遗嘱人的全体继承人到不动产登记窗口，书面确认遗嘱是否为生效的遗嘱，然后持该份生效遗嘱、遗嘱人死亡证明申请办理居住权登记；如果房主的继承人也需要办理继承登记，您可与全体继承人、受遗赠共同申请；

3、以生效法律文书设立居住权。生效法律文书也是居住权设立的一种方式，如果是人民法院、仲裁员会的生效法律文书确定的居住权，居住权人可单方申请。

《中华人民共和国民法典》第三百六十七条，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

(一)当事人的姓名或者名称和住所；

(二)住宅的位置；

(三)居住的条件和要求；

(四)居住权期限；

(五)解决争议的方法。

综上，可以以合同方式设立居住权。依合同设立的居住权，以登记为设立要件，居住权合同签订后，双方当事人应当共同申请登记；也可以以生效法律文书设立居住权。生效法律文书也是居住权设立的一种方式，如果是人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的居住权，居住权人可单方申请。需要注意的是，居住权不能转让和继承。