哪些情形可以认定预先登记不发生法律效力

一、哪些情形可以认定预先登记不发生法律效力

1、未经预告登记的权利人同意，转让不动产所有权等物权，或者设立建设用地用权、居住权、地役权抵押权其他物权的，应当依照民法典第二百二十一条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

2、法律依据：《关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释(一)》第四条

二、预告登记怎样办理

1、备案

在与开发商签订《商品房买卖同》后，准备资料到房管局备案。

2、准备办理预告资料

由房开盖章，客户签字的《商品房买卖合同一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表(客户签字房开盖章)一份，身份证复印件一份，婚姻状况证明一份，首期款和维修基收据复印件一份，以上复印件全部加盖房开公章。

3、送件取件

将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办人，3至4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料，此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》

4、签字盖章

客户本人在《房屋预告登记申请表》《询问笔录》签名按手印，开发商加盖公章。

5、审批发证

将签好字，盖好章的《房屋预告登记申请表》和《询问笔录》交予经办人审批，3至4个工作日后，客户持身份证原件，到房管局的缮证窗口，领取《收费通知单》，到缴费窗口，缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费，然后交予缮证窗口经办人，经办人打证，发证。你就可以领到自己的《房屋预告登记证明》了。

依据《民法典物权编》的规定，未经预告登记的权利人同意，转让不动产所有权等物权，或者设立建设用地使用权、居住权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照民法典第二百二十一条第一款的规定，认定其不发生物权效力。