司法拍卖房屋合法吗

一、司法拍卖房屋合法吗

1、司法拍卖房屋合法，房产已经抵押给银行，法院可以进行执行评估价值然后拍卖，拍卖所得优先偿还银行，如有剩余由法院分配用来偿还其它债权人债权。

2、法律依据：《民法典》：

第三百九十四条为担保务的履行，债务人者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权情形，债权人有权就该财产优先受偿。

第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

二、法拍卖的房屋已租赁怎么办

1、依据我国规定，如果房屋出租前抵押在后的，拍卖出租的房屋时不影响租赁合同效力，如果是抵押在前出租在后的，租赁合同不能对抗受让人。

2、抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

3、抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。