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司法拍卖的房子能否购买
3、购房成本风险该风险通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付;二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。,5、实际居住人拒绝搬离房屋如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。,小编提醒：遇到法律纠纷不要担心，27万+在线专业律师提供图文和电话解答，为你的合法权益保驾护航。
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拍卖公证如何申请
公证员通过审查拍卖合同等材料;还可起到完善合同条款分清责任，预防纠纷，减少诉讼的作用。,拍卖人是公民个人的，应提交居民身份证或户口簿;工作证等。,以上当事人如果委托别人代理的，代理人要出具本人身份证件和授权委托书。
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<合同法>对拍卖是如何规定的
否则，工商行政管理部门应给予拍卖人或委托人以行政处罚，其拍卖无效。,拍卖人或委托人不交付标的物的，应当承担违约责任;买受人不按照约定受领标的物，应当支付由此产生的保管费用。,如果您还有什么疑惑，也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
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强制拍卖的原则内容
相反，变卖措施则缺乏公开性、透明度和竞争性，程序上也比较随意，不仅不利于执行财产卖得最高的价格，而且容易导致权力滥用。,正是基于这种考虑，1998年最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》(以下简称《执行规定》)第四十六条明确提出了“拍卖优先原则”，强制拍卖被提高到优越于变卖的地位。,《执行规定》第四十六条要求，“人民法院对查封、扣押的被执行人财产进行变价时，应当委托拍卖机构进行拍卖”。
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强制拍卖必须重申的五个原则具体内容
相反，变卖措施则缺乏公开性、透明度和竞争性，程序上也比较随意，不仅不利于执行财产卖得最高的价格，而且容易导致权力滥用。,正是基于这种考虑，1998年最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》(以下简称《执行规定》)第四十六条明确提出了“拍卖优先原则”，强制拍卖被提高到优越于变卖的地位。,《执行规定》第四十六条要求，“人民法院对查封、扣押的被执行人财产进行变价时，应当委托拍卖机构进行拍卖”。
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拍卖标的再拍卖买受人应承担的责任
而对于委托人应支付的佣金，如在合同正常履行的情况下，应由委托人支付，而在买受人不能履行义务而导致标的物再拍卖的情况下，则应由买受人支付，因为在此条件下，原拍卖物并未实际卖出，不能由委托人支付报酬，而在拍卖中拍卖人付出了劳动，这种劳动应取得报酬，这种报酬也只能由买受人来承担。,为此，持这种观点的人士认为，这部分费用应由出卖人承担。,如果您的情况比较复杂，本网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
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强制拍卖和法定拍卖的区别
二、任意拍卖 任意拍卖是普通公民依照民法的规定，把物品在公开场合下以公开竞价的方式出卖，卖给最高出价人的一种买卖活动，任意拍卖的目的是换价，即把物品换成货币，不一定与债务有关系。,强制拍卖是为了清偿债务而将查封、扣押的财产通过拍卖变现的;而任意拍卖是为了把物品换成货币，不一定与债务有关系的; 2、两者的主体不同。,强制拍卖是为了清偿债务而将查封、扣押的财产通过拍卖变现的;而任意拍卖是为了把物品换成货币，不一定与债务有关系的。
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拍卖中的法律关系是如何的
拍卖行为能力也可以用一定的权能来衡量，如是否拥有处分权、经营权、管理权等。,我国《拍卖法》中规定：法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利，不得作为拍卖标的。,这一规定指明凡属限制流通的物品或者财产权利，在实施拍卖前，需要办理审批手续。
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强制拍卖的条件包括哪些
同时，国家执法机关委托实施强制拍卖，必须是依据已经发生法律效力的文书。,最高人民法院1998年7月8日《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第四十六条规定：“人民法院对查封、扣押的被执行人财产进行变价时，应当委托拍卖机构进行。,可见，查封、扣押债务人的财产为强制拍卖之必经程序。
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拍卖方式的买卖合同
竞买人：最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。,拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵。,大家还有什么不懂的话可以来进行法律咨询哦。
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荷兰式拍卖的形式内容
凡遇无人应价的价位，拍卖师由此递减报出新的价位，逐次降价，过程一直持续到有人购买为止;凡遇两个以上应价的价位，拍卖师应由此递增报出新价，即立即转入增价拍卖形式，竞相加价过程一直持续到无人再加为止。,即指先由拍卖师当众报出最高价格，用电子拍卖钟上的相应刻度显示出来，然后再由投买人按动电钮逐一应价，凡无人应价时，则拍卖钟指针逆时旋转，表示递减降价，直到有人按动电钮使其停转表示购买为止。,但是，叫价递减过程往往导致竞买人坐等观望，企盼价格不断减低，因而现场竞争气氛不够热烈。
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强制拍卖与任意拍卖界定
强制拍卖是一种典型的强制执行措施，其目的在于将被查封、扣押的财产通过拍卖变现，用于清偿债务。,二、任意拍卖 任意拍卖是普通公民依照民法的规定，把物品在公开场合下以公开竞价的方式出卖，卖给最高出价人的一种买卖活动，任意拍卖的目的是换价，即把物品换成货币，不一定与债务有关系。,若是您还有什么疑惑，欢迎您进行在线咨询。
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关于强制性拍卖规定
根据我国民事诉讼法第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。,债务人逾期不履行执行通知规定义务的，人民法院有权强制执行，将其有关财产拍卖。,如果您还有任何疑问，欢迎在本网进行律师咨询。
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拍卖、变卖的界定
我国拍卖法中已确认公开、公平、公正及诚实信用为拍卖活动必须遵守的基本原则。,拍卖必须先期公告，并通知有关人员到场，变卖则无此规定。,如果您还有任何疑问，欢迎在本网进行律师咨询。
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抵押暇疵担保责任的解释
抵押暇疵担保责任的解释, 一、如何理解抵押瑕疵担保责任 依法律规定，在交易活动中当事人一方移转财产(或权利)给另一方时，应担保该财产(或权利)无瑕疵，若移转的财产(或权利)有瑕疵，则应向对方当事人承担相当的责任。,按主观标准，所交付之标的物不符合当事人约定的品质，致灭失减少其价值或效用时，即具有瑕疵。,否则，买受人会因超过法定的除斥期间而丧失向出卖人主张权利，但是，关于买受人通知的规定，不应适用于出卖人知道或者应当知道标的物有瑕疵而故意不告知标的物瑕疵的情形。
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拍卖法律关系的构成要素有哪些
拍卖行为能力也可以用一定的权能来衡量，如是否拥有处分权、经营权、管理权等。,我国《拍卖法》中规定：法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利，不得作为拍卖标的。,这一规定指明凡属限制流通的物品或者财产权利，在实施拍卖前，需要办理审批手续。
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强制拍卖中优先购买权的保护
在大陆法系国家以及我国台湾地区，理论和立法上均承认强制执行程序中优先购买权的保护问题。,优先承买人于接到通知后，逾期未表示者，其优先权视为放弃，执行法院得交由拍定人承买。,《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。
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在拍卖未付清地价款的房地产时应该办理什么手续
在拍卖未付清地价款的房地产时，应先向市规划国土局申请，经批准并补办有关手续后才能拍卖，并且在过户时应先补交地价。,如果您对这个问题不清楚的话，那么就要好好看看了。,如果您看完之后还有不解，我们也提供律师在线咨询服务，欢迎您前来进行法律咨询。
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拍卖法律关系是如何产生和终止
对于拍卖人来说，达成拍卖成交合同是履行拍卖委托合同的关键。,当下列情形出现时，采用中止较为恰当： (1)拍卖标的的所有权或处分权存在争议; (2)不可抗力的原因，致使拍卖活动暂时难以进行; (3)委托人确有正当理由，要求拍卖人暂缓进行拍卖。,其一，中止只是暂停拍卖程序，中止情况消除后，拍卖将继续进行;其二，在中止期间，拍卖法律关系继续存在，权利义务依然有效，只有暂时停止执行;而终止意味着法律关系结束，委托人、拍卖人、竞买人相互间的权利义务也就因此相应消失。
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一个拍卖物存在多个抵押权人各自受偿的顺序如何
如果您或者家人、亲友的情况比较复杂，需要法律服务，也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。,《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。,如果您涉及《民法典》规定的其他问题# 点击这儿#进行查看！
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不经查封、扣押，直接对被执行人的财产进行拍卖、变卖可以吗
即人民法院查封、扣押财产后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行义务，如果被执行人逾期不履行义务，人民法院可以依照规定将被查封、扣押的财产交有关部门拍卖或者变卖。,当然，人民法院也可以不经查封、扣押，直接对被执行人的财产进行拍卖、变卖。,如果以上人员接到通知后拒不到场，不影响人民法院的执行工作。
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司法拍卖房屋拍卖流拍后怎么办
” 因此，若抵押房产经拍卖三次流拍后，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受以房抵债的，法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。,但在实际执行中，房屋竞得人必须拿着法院出具的房产权属变更司法裁定、拍卖成交确认书、协助执行书及身份证等证件，到房屋所在区域的房产主管机关办理过户手续。,如果您的问题比较复杂，我们也提供律师在线咨询服务，欢迎您前来进行法律咨询。
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拍卖房要付装修金吗
但因为这些房子还没有经过长期实际居住使用，因此无法发现隐蔽问题。,四、购房成本风险 这里面通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。,这种情况下，过往的判例一般是房主将全款退给二手购买人，拍卖人方可入住。
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法院拍卖一般多久
一般规定是6个月结案，但是如果与到法定执行中(终)止的情形则相应延长。,在实际工作中，很少有被执行人要求自己变卖财产的情况，《执行条例》只拟定可以准许，但不是应当。,双方不能达成一致的，法院再依职权选定拍卖机构。
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法院拍卖可以低于以前的卖价吗
拍卖过程中，买主在正式拍卖的每一次叫价，都相当于一项发盘，当另一竞买者报出更高价格时，该发盘即行失效。,由于拍卖前买主可事先看货，所以，事后的索赔现象较少。,您若还有疑问，可以通过律师进行在线咨询，欢迎法律咨询。
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民事纠纷有权冻结拍卖房产吗
民事纠纷又称民事争议，是法律纠纷和社会纠纷的一种。,发生了民事纠纷，当事人可以请求人民调解委员会、有关单位、有关行政部门进行调解，也可以依法向仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院提起民事诉讼。,自决是指纠纷主题一方凭借自己的力量使对方服从。
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拍卖房风险是如何的
届时，买家应了解要确定标的房产是否有其它费用未付，如税费、土地出让费、物业管理费、水电费等有没有交清，这些情况可以直接去相关管理部门查询，也可委托拍卖行确认。,这是两个专有名词，交吉即竞买后即可使用，不确定因素和风险都较小，但起拍价格相对高些。,如果该协约租金低于实际市场价格、租期过长，就会拉低买家的投资回报率。
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判决书生效到拍卖是如何的
法院判决强制执行后要求拍卖其房产需要多长时间 法院判决强制执行后要求拍卖其房产一般不超过6个月的执行期限。,一审判决为收到判决书10日内如不上诉，自动生效 4、二审判决。,所以，民事、行政和刑事的二审判决书在送达时就生效。
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起诉到拍卖房子要多长时间
如果被告那房子还是唯一的小户型生活住房，还不能被拍卖。,评估报告过了异议期，法院再委托拍卖。,拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。
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欠债不还封了的房子还能拍卖吗
4、执行局按照立案申请内容，委托第三方机构对执行房产进行评估，同步进行调解。,6、组织第一次拍卖，如流拍，根据规定在第二次拍卖时可在评估价基础上最高下浮20%，一般下浮在10%左右;如第二次再流拍，第三次拍卖则依规定可再下浮不超过20%;如第三次还流拍，则法院可以第三次的流拍价抵债给债权人(这个流程需要至少半年以上，某些地区要几年)。,如果您需要法律方面的帮助，我们也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。