购房签订认购书后反悔定金是否可以退还

一、购房签订认购书后反悔定金是否可以退还

1、购房签订认购书后买方反悔定金不可以退还，买方无权请求返还定金;卖方反悔存在违约行为的，买方可以要求返还购房定金，已约定二倍定金罚则的可以主张双倍退还定金。

1、法律依据：《民法典》

第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保定金合同实际交付定金时成立；

第五百八十七条，债务人行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房签订认购书定金是否能退

1、买房签了订购书，定金在符合退还条件时，可以退还。如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同则不退还定金。如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。

2、可以退还购房定金的情况：开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成；开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人；因合同条款不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等；买卖双方均无过错，但商品房买卖同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

希望以上内容对你有所帮助，如果你还有其他问题可以咨询专业律师。