买房的定金能不能退

一、买房的定金能不能退

1、定金是债的一种担保方式是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款;收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。

2、违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。

3、解约定金这种定金是解除合同代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。

4、法律依据：《民法典》

第五百八十六条??当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保定金合同实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条??债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、交了购房定金还能不能退

依定金的目的和作用的不同，可以分为以下几类：

1、成约定金，即以定金的交付作为债之成立的要件的定金。这种定金在日常生活中最为常见。

2、证约定金，即以定金的交付为债之成立的证明的定金。

3、立约定金是在订立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保证在此之后订立正视合同。

一般情况下要是符合法律规定的情形或者当事人约定的情形而退定金的话，往往不会产生什么纠纷。就怕在退定金过程中双方无法达成一致，此时出于维护自身利益的考虑，小编建议最好委托专业的律师来提供法律帮助。