买房子交了3万定金可以退吗

一、买房子交了3万定金可以退吗

1、合同上是定金的，一方违约时，双方有约定的按照约定执行如果无约定，卖方违约时，定金双倍返还；买方违约时，定金不返还。定金的总额不得超过合同标的的20%。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保定金合同实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、订金与定金区别的区别

具体表现在以下几个方面：

1.二者产生的基础法律关系不同，定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效定金合同亦无效;而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。

2.二者的功能不同，订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。

3.二者的作用不同，定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能;而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。

4.二者适用的范围不同，定金担保方式可以适用于各种合同;而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同租赁合同承揽合同等有名合同之中。

三、订金与定金哪个可以退还

订金可通过双方协调退还。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金，小编提醒，只有遇到开发商资质不全、开发商违约、签订的认购合同不规范等情况下，定金才能退还。