购房过程中定金与订金有何区别

一、购房过程中定金与订金有何区别

1、定金是房屋买卖合同立、履行或解除的担保收受定金一方不履行合同义务，应当双倍返还定金;给付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金;

2、订金不具有担保性质。交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生丧失或者双倍返还订金的后果。

3、法律依据：《民法典》

第五百八十六条 ，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条 。债务人行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房的定金一般要给多少

1、购房定金的比例不能违反法律的规定。购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的２０％。比如，购房者要买的商品房的价格是１００万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过２０万元。

2、法律规定当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。

在当代的社会，现在购买房屋的话，为了保证房屋买卖合同能够继续履行下去，可能会存在定金的规定，但是实际上定金和订金是存在着非常明确的区别的，主要是在功能和法律性质上有所不同，在这里都给大家介绍了。