买房定金合同有效期是多长时间

一、买房定金合同效期是多长时间

1、购买定金合同的有效期，一般是指诉讼时效购房定金合同的一方违约后，如果超过诉讼效主张权利的，义务人就有不履行义务的抗辩权

2、而定金纠纷诉讼时效是3年。

3、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

第一百九十二条 【诉讼时效期间届满的法律效果】诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。

诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩;义务人已经自愿履行的，不得请求返还。

二、二手房买卖同是否必须约定定金

1、事实上，二手房买卖合同定金不是必须约定的，是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。

2、约定了定金后，买受人交付全款时，定金将抵作价款或者收回。并且，交付购房定金后，若是出现违约不履行合同约定的情况，将会产生以下的法律后果：

(1)买受人交付定金后又不履行约定，交付剩下的房款的，将损失定金利益，不能拿回来;

(2)出卖人交付定金后又不履行约定，需要双倍返还定金。

3、另外，现在人达成房屋买卖合同，约定定金已经变成普遍现象，所以若是在二手房买卖合同中约定了定金，要注意以下几点：

(1)约定定金时，要以书面形式，可以签订定金合同或是在二手房买卖合同中约定定金条款;

(2)约定定金时，对定金数额可以协商，但是按规定不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。

通过上述分析知道，，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。所以办理房屋产权登记后，未签订买卖合同的，不影响房屋买卖效力。