专业退房定金是真的吗

一、专业退房定金是真的吗

1、专业退房定金是缺少法律依据的。要避免定金陷阱可以不与开发商签订认购协议书，不交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同一个必经程序，双方经协商一致即可依法签订购房合同。

2、法律依据：《中华人民共和国和民法典》

第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保定金合同实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条，债务人行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房的定金真的不能退吗

1、定金是不可以退换的。

2、定金协议约束买卖双方，买受人拒绝购买成交房屋的，定金不予退还;出卖人拒绝出售成交房屋的，需退还买受人双倍定金。如果您只是签了定金协议，不买定金是不予退还的;如果您已经签署房屋买卖合同，不买为根本违约，最高可能赔偿成交价20%的违约金。