开发商夸大宣传,缴纳的定金是否能退

一、开发商夸大宣传,缴纳的定金是否能退

1、开发商夸大宣传构成根本违约的，缴纳的定金能退。开发商的售楼广告就商品房及相关设施的说明和允诺对买受人决定订立合同以及房屋价格有重大影响的，夸大宣传可退双倍定金。

2、法律依据：

《关于审理商品房买卖同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条 ，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

《民法典》第五百八十七条，  债务人行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、开发商不退定金怎么办

1、退定金是有一定条件的，即因合同条款不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

2、另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

其实这个问题的答案并不是固定的，要分情况来说，如果是买房自身的问题，那么肯定是不会退的，如果是开发商方面的问题，那么买家就有权利要求开发商全额退还定金。