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如何评价房型优劣
公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。,私密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。,2、尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。
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选房子，楼距层高要计较
选房子，楼距层高要计较,一般人在购房时，只注意价格和面积是否合理，往往容易忽视所买房子内空间的高度，以及楼栋之间的距离是否符合国家标准。,比如有的房产商将房子的室内高度设计得只有2米左右，由于买房者当初没有留意到这一点，等住进去后才感觉到有一种压抑感，特别是经过装修、吊顶之后，感觉上更是如此，很不方便也很不舒服。,因此，消费者在选房时，楼距、层高也要看仔细。
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住房质量的鉴别技巧
由于房屋施工过程中，质量检查部门在不同阶段都会进行检查，因此对于地基沉降变形、房屋起缝开裂等严重质量问题都会及早把关，这样的房子一般是不会交到用户手中的。,二、对于已做过粗装修的居室，看其墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂；门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。,三、卫生间、厨房地面是否做过找坡处理，主要是为自然排水（绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内）；厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
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看清楼房间距
看清楼房间距,对发展商来说，房屋排得越密就有更多的建筑面积出售；对购楼者来说，房屋间距要大些，居住行舒适些。,3、个别情况下，间距虽窄，但若有出风处，这种情况会产生巷道风，即使巷子很长，也是很凉快的。,但购楼者要到现场实地多体验几次，才能判别哪些单元风只从侧旁吹过而风不入室。
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房间高度留意了吗?
而房产商在减小每层楼的高度之后，就可以省下很多成本，获得更多非法利润。,内部低矮的住房必然会产生"心理压力感"及"不易调节室内空气"等。,因此，作为消费者在选购楼房时，不要只看面积和价格，还要看室内的高度是否符合国家标准，不要被其低价格所迷惑。
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房价谈判的注意事项
因为与同位置、同类房相比，明显偏低的房价，往往隐藏着种种违法问题或质量隐患等"陷井"。,如，利用集体土地非法建房、未办土地出让手续、违法建筑、基本设施不全、质量不合格，甚至新建危房等。,对期房的价格优惠，要认真分析提前分期付款的利弊和风险，尤其要考虑利息和市场变化风险，所购房屋能否按时按质交付使用，以及预期设计要求与竣工后的实际规模、档次和质量明显不符等风险，而后做出抉择，权衡付款方式，如果未来市场看好或开发商承诺可再适当降低，也可在付款方式上作些让步，以获得较优惠的价格，但是一定要谨慎，切莫被套牢。
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单位分房不公，可以到法院起诉吗？
单位分房不公，可以到法院起诉吗？,,不可以，因为民事诉讼解决的是平等主体间的民事权益纠纷，单位分房纠纷是单位与内部职工之间的纠纷，双方不是平等的民事权利主体。,或者说，民事诉讼是指人民法院、当事人和其他诉讼参与人，在审理民事案件的过程中，所进行的各种诉讼活动，以及由这些活动所产生得各种关系的总和。
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甲强占了单位分给乙的住房，乙若起诉到法院，法院是否受理？
甲强占了单位分给乙的住房，乙若起诉到法院，法院是否受理？,,可以受理，单位分给乙住房，乙对该住房就有了合法的使用权，此时若甲强占该房，就侵害了乙的合法权益，且此纠纷是乙与甲这两个平等的权利主体之间的纠纷，所以乙到法院起诉，人民法院会依法受理。
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厨房家具一步到位
还是一步到位，买一套价格相对较高，但功能齐全、质量可靠的高档橱柜呢？,在这一点上，售价相对较高的名牌橱柜，就肯定比那些“杂牌军”有优势。,而专业橱柜采用耐高温、耐腐蚀和耐潮湿的高档防火板，不易变形损坏，而且容易清洁。
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选房 收房
选房 收房,不看晴天看雨天再好的伪装也敌不过几天下雨，此时漏水、渗水一览无余。,不看建材看格局不要被漂亮的建材所迷惑，房屋功能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。,不看窗帘看窗外一定要拉开窗帘看一下通风、采光、景观等是否好。
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选房时样板间里看仔细
同时，许多样板间并未按实际房屋的朝向设计，房间采光与日照仍得仔细琢磨。,因为，由专业设计师设计，所选材料都是精品，工费昂贵的装修公司雕琢每个细节，您家要达到这个标准可要花费不少。,对于精装修的房子，样板间可以是个标本，您最好把交房时每种材料的等级标准问清楚，并最好写进协议。
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投资“装修房”省钱
想投资就要把房子租出去或再卖出去，装修房就适应这批人的需要。,还有，统一的装修，成本价最低也是“零售”打八折，一般可以肯定比客户自己动手便宜。,一位专业人士认为：尽管装修房是一种发展趋势，但目前一批普通市民还难以接受。
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选房三标准
即使是一室户，如果功能面积配比通过后天装修合理化，那么居住者的生活质量就会大大改善。,一般情况下，起居室、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅结构的五项基本要素。,有这样一个面积标准并不意味着将它简单相加便是一个紧凑而不失舒适的居住环境，还需进行优化组合，其中还有布局问题，如动静分区、使用效率等。
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期房与现房谁与争锋-看北京现房销售及挑选现房的方法
如果是大理石等材料的饰面要注意粘结牢固，无空鼓起壳，镶贴缝隙平直，无缺楞掉角，无裂纹。,有时房子盖好了，但教育、商业、邮电等部门尚未接管，也会造成一段时间生活的不便。,第七招，购房者一定要考虑好自己工作场所与居所的距离，充分考虑到日后生活是否方便。
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如何选购将竣工的房子
如何选购将竣工的房子,要看毛坯房：样板间内，由于卖方已经做精心装饰，不用售楼人员多说什么，你都可能会产生购买冲动。,假想布置空间：在毛坯房内及厨房和卫生间精装修的房间内，设想其格局是不是自己心中所愿。,此外，要看看所处的楼座是否是低洼处；不然加上排水口少，大雨一来就会水淹。
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房型设计怪招迭出
当然，这种落差往往只有三至五个台阶，恰如其分，合情合理，既有层次又不过分繁杂。,在一套117平方米的平面内，厨房和卫生间只有一道承重墙象征性隔开，也就是说，除了卧室和厅之外，连阳台以及卫厨本身都能根据住户需要自由分隔，真正称得上“高度空壳”。,但是位于春申路莲花路一侧的水仙苑有一批多层公寓被设计成一梯一户，而且楼梯布置在南面居中，把一个层面的南向自然分割成厅和卧室，气派颇大。
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学会享受““大房子””
相对于那些面积较小的房子，大房子的设计施展空间大一些，变化也多一些，设计师不仅把房子造大了，更把房子造得富有生机和活力了。,例如，稍稍把两个厅的平面错开，就形成了舞台式或舞池式的客厅，使室内空间顿时生动起来。,相信更多的人会认同这样一个观念：要学会享受大房子。
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三种省钱房宜买
三种省钱房宜买,清盘房“低开高走”是房地产开发商们现阶段常用的销售方法。,不过，购买这种“内部认购房”也应特别注意：房地产开发商的资质必须可靠，该项目发展前景乐观、合格、合法。,除“商品房预售许可证”外的其他证件具备且合法。
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人养房哪如房养房, 50万能买两套房
好在父母家房子还算宽敞，买房的压力也就一直不大。,近半年来，俩人工作节奏渐慢，日子久了就发现与父母亲住在一起总有点别扭。,姑-姑问过北京有关的收费标准后，开始给他俩算账。
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房型选择讲实惠
如果以多数收入状况一般的客户为对象或者从合理理财的角度来讨论问题的话，建议是首选实惠，尤其是当你预备梯度改善或者收入以工薪为主时。,例如，复式、错层尽管很漂亮，但如果要把上升楼梯做得艺术化或气派点的话，实际占用上下面积共有十几平方米，也就是说这块占地无法放置任何东西。,可见，房型选择当然可以追求气派、美丽，但从经济与合理的角度看首选应以实惠为主，而实惠并不是指简单意义上的节约，上面几个例子颇能说明一些问题。
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选怎样的房子出租率才高
选怎样的房子出租率才高,单就“置业”两个字摆在这儿，很少有人不会把它与“买房子”联系起来，从目前社会上的一些房地产服务机构直接命名为“置业家园”、“置业直通车”，就可以看出，一个家庭中最大的“业”被理所当然地视为房子。,“置业”是为自住还是投资对于购买力不同的家庭来说，虽然同样是置业，但买房子的目的却不尽相同。,对于缺房子的家庭而言，有一套自己的房子是当务之急，置业的目的就是为“自住”，那么交通方便、价格合适是买房首先要考虑的。
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学会用技术参数选房
对住宅小区整体居住质量来说，容积率、密度和间距系数是三个最为重要的参数。,容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。,决定房型质量的参数主要是开间、进深、层高和出房率。
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哪些公共面积可分摊
哪些公共面积可分摊,商品房应分摊的共有建筑面积包括: 1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。,2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。,公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。
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房子的“硬”环境怎么看？
那么，从哪几方面着眼，购房者才能找到适合自己的桃花源呢？,在住宅区的绿化上，目前有一种过份追求大面积草坪的倾向，但我们认为，草坪相对树林而言，观赏性强、实用性弱。,不论是从改善社区小气候，还是从养护成本来看，我们都倾向于多种树木，适当减少草坪比例，这也是从北京的绿化现状和气候条件出发的。
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错层房应『错』得中规中矩
其实，总结上述错层成功的经验，不难发现，错层要在楼市中脱颖而出，需要符合一定的规则，才能成为方圆。,目前流行的复式结构要受上、下管道走向的限制，而且单套面积不易控制，总面积较大、得房率偏低。,而错层住宅是将一套住宅放在不同的层面上进行设计建造，不同的层次形成了不同的功能区，从而合理有效地控制单套住宅面积，可设计出81平方米至186平方米各种面积不等的住宅。
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未经其他共有权人同意擅自出卖房屋是否有效
未经其他共有权人同意擅自出卖房屋是否有效,未经其他共有权人同意擅自出卖房屋是否有效无效。,部分共有人擅自处分共有房屋的，一般应当认定无效。,当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
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外地人如何租用本市房屋?
外地人如何租用本市房屋?,外地人如何租用本市房屋？,外地人依法可以在本市租用房屋，但应履行下列程序： （1）出租人向出租房屋所在地的房管机关或乡镇人民政府提交租赁合同和双方本人的居民身份证、户口簿和来本市暂住的其他证明，经审查符合规定的，由房管机关或乡镇人民政府颁发《房屋租赁许可证》； （2）出租人持《房屋租赁许可证》到房屋所在地公安派出所申办《房屋租赁安全合格证》，签订治安防范任务书；同时带领外地承租人到派出所申报暂住户口登记，办理暂住证。
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农民自建房指导手册
《农民自建房指导手册》建议农民建房应坚持安全、实用、经济、舒适的原则，在满足农村正常居住条件、保证房屋质量的同时，首选节能环保产品，特别注重引导农民消费者选用新型墙体材料、双玻塑钢窗等“绿色建材”。,而我国农民自建房的设计、选料、施工等方面工业化、标准化程度还很低，质量也是参差不齐。,目前，《农民自建房指导手册》已经印发各省级消费者协会，将于3月15日期间免费发放。
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房屋的“裂、漏”是大问题
房屋的“裂、漏”是大问题,房屋的“裂、漏”是个大问题。,而且一般认为裂缝在0.3mm以内属合理安全使用范围，但若0.3mm以内的裂缝存在于顶楼或洗手间处的楼板或外墙，则下雨或平时的漏水不可避免，且整修的效果差、其过程也烦人，此时购房人一般只能忍受。,不过，值得高兴的是厦门市中级法院的判例确认了有问题的商品房不仅要整修，而且可重新按质论价，购房人多少可拿回一些房款做补偿。
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发展商对房屋设计单方面做出调整
发展商对房屋设计单方面做出调整,这本属开发商的重大违约，但目前使用的格式合同却对违约责任的设计很不合理。,仅规定开发商退回房款并给付一定利息。,依此，购房人在因设计重大调整不满意而退房时，往往已丧失了找到更好房子的机会或须花费更多的价钱才能找到，而因这种机会成本的损失在文本合同中也无明确规定赔偿，索赔的成功率预计很低。